Szczawno Zdrój: Zabezpieczenie konstrukcji stropów i balkonu przed zawaleniem w obiekcie zabytkowym Willa Daisy
Numer ogłoszenia: 189516 - 2015; data zamieszczenia: 25.07.2015
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Active Travel Sp. z o.o., ul. Kolejowa 16 m. 1, 58-310 Szczawno Zdrój, woj. dolnośląskie, tel. 608 559 686, faks 74 665 41 44 , strona internetowa www.willadaisy.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: art. ust. 1 pkt. 5) i ust.3 pzp.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Zabezpieczenie konstrukcji stropów i balkonu przed zawaleniem w obiekcie zabytkowym Willa Daisy.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Wymiana i naprawa ozdobnych kolumn podpierających balkon - priorytet I 2. Naprawa płyty dużego balkonu, konieczność zabezpieczenia odsłoniętego skorodowanego ściągu stalowego- priorytet II 3. Naprawa balkoników - priorytet I 4. Naprawa gzymsów, belek pod okiennych i parapetów, naprawa elementów architektonicznych - priorytet II 5. Naprawa stropów drewnianych - priorytet I 6. Wymiana stolarki zabezpieczająca budynek przed szkodliwymi warunkami atmosferycznymi i zagrożeniami wypadających elementów tafli szyby- priorytet II 7. Wykonanie powłoki zabezpieczającej konstrukcje drewnianą - wykonanie impregnacji drewna IV 8. Zniszczone ściany i tynki wewnętrzne - priorytet III 9. Naprawa uszkodzonej podsufitówki - priorytet III 10 Naprawa konstrukcji drewnianej dachu, uzupełnienie ubytków belek drewnianej więźby dachowej - priorytet I 11 Naprawa tralki balustradowej - priorytet I 12 Naprawa elewacji - priorytet I Wykonanie odpowiedniej dokumentacji formalnej i technicznej oraz uzyskanie wszystkich zgód i uzgodnień pozwalających rozpocząć i zakończyć roboty.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.00.00.00 - Roboty budowlane 45.26.26.90 - Remont starych budynków .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Zamawiający realizuje kompleksowy projekt modernizacji i przebudowy budynku Willa Daisy. Zadanie to wg założeń, przy zachowaniu logiki przyczynowo-skutkowej i optymalizacji kosztów ma być realizowane w 4 etapach 1. Sporządzenie ekspertyzy technicznej określającej zakresu robót mających na celu zabezpieczenie obiektu do czasu rozpoczęcia robot budowlanych 2. Wykonanie projektu remontu budynku Willa Daisy z uwzględnieniem funkcji hotelowo-restauracyjno-dydaktycznej oraz wskazań wynikających z przeprowadzonej ekspertyzy 3. Wykonanie robót zabezpieczających do czasu rozpoczęcia właściwych robót budowlanych. Projekt tych robót zawiera się w dokumentacji projektowej sporządzonej w etapie 2 4. Przeprowadzenie właściwych robot budowlanych Wyniki ekspertyzy wskazują jednak, że roboty zabezpieczające należy wykonać bezzwłocznie ze względu na zagrożenie katastrofą budowlana. Obiekt wymaga wykonania kompleksowych napraw głównych elementów konstrukcyjnych i przeprowadzenia gruntownego remontu całopowierzchniowego w wewnątrz jak i na zewnątrz budynku. Brak bieżącej konserwacji budynku naraził obiekt na działanie szkodliwych warunków atmosferycznych, czego wynikiem jest widoczny zły stan techniczny, zagrażający bezpieczeństwu utraty zdrowia i życiu przebywających w wewnątrz budynku osób jak i poruszających się na zewnątrz budynku. Poprzez uszkodzone okna, zniszczony dach, nieszczelne obróbki blacharskie , drewniane elementy stropów na niższej kondygnacji ulegały ciągłemu zalewaniu. Doprowadziło to do gnicia i degradacji biologicznej drewnianych podłóg, podsufitki, oraz fragmentów struktury głównych belek konstrukcyjnych drewnianych stropów. Zastrzały mansardów jako drewnianych elementów konstrukcji dachu opierają się w węzłach u podstawy na uszkodzonych krawędziach drewnianych . Niepodjęcie natychmiastowej naprawy stropów doprowadzi do popękania i zawalenia elementów nośnych - konstrukcja dachu może utracić stateczność pod ciężarem własnym i runąć. Pilnie należy zabezpieczyć wystające gwoździe z belek stropowych po zdegradowanej korozją biologiczną . Niezabezpieczone wystające gwoździe i elementy złączne podłogi zagrażają urazem i trwałą utratą zdrowia, stwarzając zagrożenie wypadkowi. Taras jako część prezentacyjna budynku przykryta jest półkulistym balkonem podpartym na stylowo wykonanych architektonicznie kolumnach z ozdobnie wykonaną tralkową balustradą. Podpory posiadają liczne odłamy wykruszenia i spękania. Kolumny przeznaczone częściowo do naprawy, a część do całkowitej wymiany. Balustrada posiada liczne wykruszenia i ubytki. Kilka segmentów zostało całkowicie zniszczone. Płyta balkonu wykonana jako płyta żelbetowa, posiada liczne zarysowania i odsłonięty silnie skorodowany ściąg stalowy. Od strony spodniej widoczne jest skorodowane zbrojenie poprzez odłamy warstwy betonu (otuliny). Balkon grozi zawaleniem. Zamawiający nie dysponuje na tym etapie wystarczającą dokumentacją techniczną aby ogłosić przetarg nieograniczony na roboty budowlane. Przeprowadzenie innej procedury konkurencyjnej zgodnie z pzp może być długotrwałe. Jednocześnie ze względu na trwające równolegle właściwe prace projektowe (etap2) proces projektowania będzie niezwykle utrudniony i wygeneruje dodatkowe koszty wynikające m.in. z konieczności koordynacji obu projektów. Zamawiający nie mógł przewidzieć tej sytuacji z wyprzedzeniem i zweryfikować plan etapowania projektu.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Grzegorz Leśniowski , prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą EBS SYSTEM Grzegorz Leśniowski, Wałbrzyska 45/6, 52-314 Wrocław, kraj/woj. dolnośląskie.