Bia³ystok: Pomieszczenia administracyjno-biurowe w obszarze osi EY13 - EY18 na Stadionie Miejskim w Bia³ymstoku.
Numer og³oszenia: 383966 - 2014; data zamieszczenia: 22.11.2014
OG£OSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJ¡CY

I. 1) NAZWA I ADRES: Stadion Miejski Sp. z o.o., ul. Lipowa 32 lok. 304, 15-428 Bia³ystok, woj. podlaskie, tel. 85 66 10 802, faks 85 66 10 802 , strona internetowa www.stadion.bialystok.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJ¡CEGO: Inny: spó³ka z ograniczon± odpowiedzialno¶ci±.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiaj±cego: Pomieszczenia administracyjno-biurowe w obszarze osi EY13 - EY18 na Stadionie Miejskim w Bia³ymstoku..

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Okre¶lenie przedmiotu oraz wielko¶ci lub zakresu zamówienia: Wykonanie robót budowlanych w zakresie pomieszczeñ administracyjno-biurowych zlokalizowanych pod promenad± od strony ul. S³onecznej w obszarze osi EY13 - EY18; roboty bran¿y architektoniczno-budowlanej, elektrycznej, teletechnicznej i sanitarnej..

II.4) Wspólny S³ownik Zamówieñ (CPV): 45.21.22.24 - Roboty budowlane zwi±zane ze stadionami .

II.5) Szacunkowa warto¶æ zamówienia (bez VAT): jest mniejsza ni¿ kwoty okre¶lone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej rêki

• 1. Podstawa prawna

  Postêpowanie wszczête zosta³o na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówieñ publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Zamówienie spe³nia przes³anki art. 67 ust. 1 pkt 5 lit. a. Zamówienie dodatkowe udzielone zostanie dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówienia podstawowego Konsorcjum firm: OBRASCON HUARTE LAIN S.A. z siedzib± w Madrycie i PBG S.A. w upad³o¶ci uk³adowej z siedzib± w Wysogotowie. Przedmiotowe zamówienie dodatkowe, które polega na wykonaniu robót budowlanych pod promenad± w obszarze osi EY13 - EY18 stanowi roboty dodatkowe, których zamówienie podstawowe nie przewidywa³o, nie by³y objêty zamówieniem podstawowym. Szacunkowa warto¶æ zamówienia dodatkowego nie przekracza 50% warto¶ci realizowanego warto¶ci zamówienia podstawowego (stanowi 0,6% tej warto¶ci). Jest to pierwsze zamówienie dodatkowe do zamówienia podstawowego. Zamówienie dodatkowe obejmuj±ce zakres robót dodatkowych jest niezbêdne do prawid³owego wykonania zamówienia podstawowego ze wzglêdów technicznych i funkcjonalnych. Za³o¿ony w zamówieniu podstawowym, jako odpowiadaj±cy obowi±zuj±cemu w dacie jego podpisania modelowi zarz±dzania obiektem, brak rozwi±zañ teleinformatycznych i elektrycznych w strefie objêtej zamówieniem dodatkowym, w zwi±zku ze zmian± tego modelu powoduje konieczno¶æ wykonania robót umo¿liwiaj±cych po³±czenie ich z istniej±cym obiektem (cz. sportowa) i zapewniaj±cych ich pe³n± kompatybilno¶æ. Niemo¿no¶æ przewidzenia konieczno¶ci udzielenia zamówienia dodatkowego ma w omawianej sprawie charakter obiektywny, o czym mowa poni¿ej. Wykonanie zamówienia dodatkowego sta³o siê konieczne na skutek zaj¶cia sytuacji niemo¿liwej wcze¶niej do przewidzenia, a polegaj±cej na zmianie modelu zarz±dzania Stadionem Miejskim w Bia³ymstoku. Zmiana powy¿sza zainicjowana zosta³a uchwa³± Nr XXXIV/388/12 Rady Miasta Bia³egostoku z dnia 5 listopada 2012r., na podstawie której w dniu 18 lutego 2013r. powo³ano spó³kê komunaln±. Do zadañ w/w podmiotu zaliczono realizacjê celu publicznego z zakresu kultury fizycznej, w tym budowy, utrzymania i eksploatacji urz±dzeñ sportowych, w szczególno¶ci ¶wiadczenia us³ug u¿yteczno¶ci publicznej wynikaj±cych z ustawy o gospodarce komunalnej. Tymczasem dokumentacja budowlana zosta³a stworzona z za³o¿eniem, i¿ budowany obiekt bêdzie zarz±dzany przez odrêbny podmiot - operatora zewnêtrznego, bez konieczno¶ci zabezpieczeniu mu siedziby w budowanym obiekcie. By³o to odzwierciedlone w rozwi±zaniach projektowych dotycz±cych pomieszczeñ obs³ugi obiektu, stanowi±cych ca³o¶æ z pozosta³ymi systemami ww obiektu. Umowa podstawowa uwzglêdnia³a aspekt prawny, w my¶l którego zamawiaj±cym w dacie jej zawierania by³o Miasto Bia³ystok - MOSiR w Bia³ymstoku, bêd±cy komunalnym zak³adem bud¿etowym o zabezpieczonej siedzibie. W tym modelu zarz±dzania pomieszczenia biurowe personelu zabezpieczaj±cego prawid³ow± eksploatacjê i funkcjonowanie stadionu by³y ograniczone do niezbêdnego minimum. Nowo powsta³a spó³ka wst±pi³a w przewidywane na pocz±tkowym etapie zamówienia podstawowego obowi±zki i uprawnienia zak³adanego operatora zewnêtrznego. Zmiana modelu zarz±dzania, a tak¿e przyjête postanowieniami umowy wykonawczej, zawartej pomiêdzy Miastem Bia³ystok a spó³k± Stadion Miejski, obowi±zki wykonywania przez spó³kê przypisanych Miastu Bia³ystok zadañ o charakterze u¿yteczno¶ci publicznej, wymusi³o konieczno¶æ przeprojektowania sektora na osi EY13 - EY18 w celu zabezpieczenia jej siedziby na budowanym i pó¼niej eksploatowanym obiekcie. Jednocze¶nie oddzielenie zamówienia dodatkowego od zamówienia podstawowego wymaga³oby poniesienia niewspó³miernie wysokich kosztów. Ograniczenie odbioru wy³±cznie do zakresu robót zamówienia podstawowego, wi±za³oby siê z konieczno¶ci± pó¼niejszego dokonania ich czê¶ciowej rozbiórki w zakresie warstw podk³adowych posadzki i ¶cian oraz instalacji podpod³ogowych wspó³pracuj±cych z pozosta³± czê¶ci± stadionu, co z przyczyn gospodarczych nie znajduje uzasadnienia jako generuj±ce nadmierne i niepotrzebne koszty. Dodatkowo zastosowanie tego wariantu oznacza³oby konieczno¶æ ponoszenia kosztów najmu lokali przez zamawiaj±cego, z braku siedziby. Natomiast wykonanie robót objêtych zamówieniem dodatkowym w tym samym terminie co zamówienie podstawowe likwiduje ca³kowicie powy¿sze ryzyko poniesienia nieuzasadnionych kosztów przez zamawiaj±cego.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJ¡CY ZAMIERZA UDZIELIÆ ZAMÓWIENIA

• Konsorcjum firm: OBRASCON HUARTE LAIN S.A. w Madrycie i PBG S.A. w upad³o¶ci uk³adowej w Wysogotowie, ¯urawia 6/12, 00-503 Warszawa, kraj/woj. mazowieckie.