P³ock: Wykonanie konserwacji i usuwanie awarii w budynkach mieszkalnych i u¿ytkowych administrowanych przez MZGM TBS sp. z o.o. w P³ocku
Numer og³oszenia: 117822 - 2007; data zamieszczenia: 12.07.2007
OG£OSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - us³ugi

Zamieszczanie og³oszenia: obowi±zkowe.

Og³oszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie by³o przedmiotem og³oszenia w Biuletynie Zamówieñ Publicznych: Nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJ¡CY

I. 1) NAZWA I ADRES: Miejski Zak³ad Gospodarki Mieszkaniowej - TBS Sp. z o.o., ul. Polna, 09-400 P³ock, woj. mazowieckie, tel. 024 3640310, fax 024 3640311.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJ¡CEGO: Inny: spó³ka z ograniczon± odpowiedzialno¶ci± ze 100% udzia³em gminy P³ock.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OPIS

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiaj±cego: Wykonanie konserwacji i usuwanie awarii w budynkach mieszkalnych i u¿ytkowych administrowanych przez MZGM TBS sp. z o.o. w P³ocku.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: us³ugi.

II.1.3) Okre¶lenie przedmiotu zamówienia: Przedmiot zamówienia okre¶lony wed³ug kodów Wspólnego S³ownika CPV - 50000000-5 - naprawa, serwisowanie i instalacja - 50700000-2 - us³ugi w zakresie napraw i konserwacji instalacji budynkowych - 45262000-1 - specjalne roboty budowlane, inne ni¿ dachowe - 45261900-3 us³ugi napraw i konserwacji dachów. - 50116100-2 - us³ugi w zakresie napraw uk³adu elektrycznego - 50531200-8 - konserwacja aparatury gazowej Przedmiotem zamówienia jest Wykonanie konserwacji i usuwanie awarii w budynkach mieszkalnych i u¿ytkowych administrowanych przez MZGM TBS Sp. z o.o. w P³ocku. W spó³ce funkcjonuj± cztery Rejony Obs³ugi Mieszkañców tj.: ROM-I, ROM-III, ROM-IV i ROM-V. Ka¿dy z ROM-ów administruje budynkami komunalnymi, których w³a¶cicielem jest Gmina P³ock oraz budynkami wspólnot mieszkaniowych. W budynkach tych znajduj± siê lokale mieszkalne i lokale u¿ytkowe. Wykaz wielko¶ci powierzchni do konserwacji: 1.ROM-I - ogólna powierzchnia do konserwacji - 93.861,32 m2 w tym powierzchnia lokali u¿ytkowych - 807,40 m2, 2.ROM-III - ogólna powierzchnia do konserwacji - 70.237,38 m2 w tym powierzchnia lokali u¿ytkowych - 7.012,56 m2, 3.ROM-IV - ogólna powierzchnia do konserwacji - 78.965,62 m2 brak lokali u¿ytkowych, 4.ROM-V - ogólna powierzchnia do konserwacji - 88.751,42 m2 w tym powierzchnia lokali u¿ytkowych - 9.524,93 m2. £±czna powierzchnia do konserwacji z czterech Rejonów Obs³ugi Mieszkañców: 331.815,74 m2 w tym powierzchnia lokali u¿ytkowych - 17.344,89 m2. Wiêkszo¶æ powierzchni bêd±cej przedmiotem konserwacji znajduje siê w budynkach powsta³ych w latach sze¶ædziesi±tych i siedemdziesi±tych. Budynki wybudowane po 1996 roku wskazano w Informacji o budynkach do konserwacji w poszczególnych ROM-ach Techniczne wyposa¿enie budynków wskazano w Informacji o budynkach do konserwacji w poszczególnych ROM-ach Wszystkie budynki, którymi administrujemy wyposa¿one s± w instalacje: wodno-kanalizacyjn± i elektryczn±. Wiêkszo¶æ budynków komunalnych oraz wszystkie wspólnot mieszkaniowych posiadaj± centralne ogrzewanie oraz centralnie dostarczan± ciep³± wodê. W budynkach wystêpuj± wêz³y cieplne i hydrofornie, które s± w konserwacji ROM-ów lub s± w³asno¶ci± wspólnot mieszkaniowych. Czê¶æ wêz³ów cieplnych jest w konserwacji spó³ki ciep³owniczej Fortum P³ock Sp. z o.o. i ten zakres znajduje siê poza obecnie prowadzonym postêpowaniem przetargowym. Równie¿ poza obecnie prowadzonym postêpowaniem jest konserwacja kot³owni lokalnych, z których dostarczane jest ciep³o do budynków mieszkalnych. W instalacjê gazow±-przewodow± wyposa¿onych jest niewiele budynków w administrowanych przez Zamawiaj±cego zasobach, jak równie¿ w niewielu budynkach ciep³a woda przygotowywana jest w gazowych podgrzewaczach. Budynki wskazano w Informacji o budynkach do konserwacji w poszczególnych ROM-ach- Za³±cznikach Nr 6, Za³±cznik Nr 7, Za³±cznik Nr 8, Za³±cznik Nr 9 do SIWZ. W budynkach, którymi administrujemy wystêpuj± dachy jednospadowe lub wielospadowe pokryte pap±, blach±, dachówk± i eternitem. Przez konserwacjê rozumie siê wykonywanie prac maj±cych na celu utrzymanie we w³a¶ciwym stanie technicznym elementów budynków w zakresie objêtym umow±, a w szczególno¶ci zapewnienie sprawnego dzia³ania urz±dzeñ i instalacji w nich znajduj±cych siê, wykonywanie napraw we wszystkich bran¿ach oraz kontrolê stanu technicznego pomieszczeñ ogólnodostêpnych w budynkach komunalnych oraz czê¶ci wspólnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, np. korytarze piwniczne, suszarnie, itp. Przez usuwanie awarii rozumie siê wykonywanie przez Wykonawcê napraw urz±dzeñ,instalacji lub innych trwa³ych elementów budynków, które uleg³y nag³ej niesprawno¶ci i powoduj± zagro¿enie zdrowia i ¿ycia ludzkiego, uszkodzenie mienia b±d¼ powstanie innych szkód maj±tkowych. Powy¿sze postêpowanie dotyczy ROM-I, ROM-III, ROM-IV i ROM-V, gdzie wykonanie konserwacji i usuwanie awarii w ka¿dym z nich stanowiæ bêdzie jedn± CZÊ¦Æ zamówienia. Na wykonanie konserwacji i usuwanie awarii zawarta bêdzie jedna umowa na ca³y administrowany zasób lub na poszczególne jego czê¶ci lub na dowolnie wybran± (jedn±) czê¶æ. Do umowy zostan± za³±czone poni¿sze za³±czniki dla ka¿dego ROM-u (czê¶ci zamówienia) osobno. Czê¶æ I - Za³±czniki na budynki komunalne i wspólnot mieszkaniowych w ROM-I: 1.informacja o budynkach w ROM-I ( w budynkach wystêpuj± lokale mieszkalne i u¿ytkowe), 2.zakres prac konserwacyjnych w budynkach komunalnych, 3.zakres prac konserwacyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 4.instrukcja postêpowania w sytuacjach awaryjnych, 5.miesiêczny plan konserwacji, 6.karta robót wykonanych poza miesiêcznym planem konserwacji, 7.karta kontroli stanu budynków, 8.rejestr zg³oszeñ, 9.zgoda na wykonanie prac konserwacyjnych. Czê¶æ II- Za³±czniki na budynki komunalne i wspólnot mieszkaniowych w ROM-III: 1.informacja o budynkach komunalnych w ROM-III ( w budynkach wystêpuj± lokale mieszkalne i u¿ytkowe), 2.zakres prac konserwacyjnych w budynkach komunalnych, 3.zakres prac konserwacyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 4.instrukcja postêpowania w sytuacjach awaryjnych, 5.miesiêczny plan konserwacji, 6.karta robót wykonanych poza miesiêcznym planem konserwacji, 7.karta kontroli stanu budynków, 8.rejestr zg³oszeñ, 9.zgoda na wykonanie prac konserwacyjnych. Czê¶æ III- Za³±czniki na budynki komunalne i wspólnot mieszkaniowych w ROM-IV: 1.informacja o budynkach komunalnych w ROM-IV ( w budynkach wystêpuj± tylko lokale mieszkalne ), 2.zakres prac konserwacyjnych w budynkach komunalnych, 3.zakres prac konserwacyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 4.instrukcja postêpowania w sytuacjach awaryjnych, 5.miesiêczny planie konserwacji, 6.karta robót wykonanych poza miesiêcznym planem konserwacji, 7.karta kontroli stanu budynków, 8.rejestr zg³oszeñ, 9.zgoda na wykonanie prac konserwacyjnych. Czê¶æ IV - Za³±czniki na budynki komunalne i wspólnot mieszkaniowych w ROM-V: 1.informacja o budynkach komunalnych w ROM-V ( w budynkach wystêpuj± lokale mieszkalne i u¿ytkowe), 2.zakres prac konserwacyjnych w budynkach komunalnych, 3.zakres prac konserwacyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych, 4.instrukcja postêpowania w sytuacjach awaryjnych, 5.miesiêczny plan konserwacji, 6.karta robót wykonanych poza miesiêcznym planem konserwacji, 7.karta kontroli stanu budynków, 8.rejestr zg³oszeñ, 9.zgoda na wykonanie prac konserwacyjnych. ZAKRES PRAC KONSERWACYJNYCH W BUDYNKACH KOMUNALNYCH I WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH PRZEDSTAWIONY PONI¯EJ DOTYCZY WSZYSTKICH CZʦCI ZAMÓWIENIA 1.Wykonawca zobowi±zany jest do przekazania kierownikom ROM-ów w dniu zawarcia umowy adresu swojej siedziby oraz numery telefonu stacjonarnego i komórkowego do zg³oszeñ ca³odobowych. 2.Wykonawca ma obowi±zek przyjmowania zg³oszeñ, równie¿ telefonicznych od mieszkañców budynków oraz podejmowaæ stosowne dzia³ania na ich zg³oszenia: o konieczno¶ci wykonania prac objêtych zakresem konserwacji - od poniedzia³ku do pi±tku ka¿dego tygodnia w godzinach od 700 do 1500, o awariach i zagro¿eniach awari± - przez wszystkie dni tygodnia przez ca³± dobê. 3.Wykonawca ma obowi±zek prowadzenia rejestru zg³oszeñ od mieszkañców. ZAKRES PRAC KONSERWACYJNYCH W BUDYNKACH WSPÓLNOT MIESZKANIOWYCH ROZDZIA£ I BRAN¯A OGÓLNOBUDOWLANA I. Prace murarsko - malarskie 1.Naprawa uszkodzeñ powsta³ych w wyniku prac konserwacyjnych innych bran¿. 2.Zbicie odspojonych tynków na klatkach schodowych i na elewacji zgodnie ze wskazaniami administracji. 3.Odtworzenie zbitych i brakuj±cych tynków do 2 m 2 w 1 miejscu. II. Pozosta³e prace A. D R Z W I (wej¶ciowe do budynków i pomieszczeñ wspólnych) 1)Smarowanie i reperacja zamków i zawiasów drzwiowych drzwi wej¶ciowych do budynków, do pomieszczeñ wspólnych i altanek ¶mietnikowych, je¶li s± w³asno¶ci± wspólnoty. 2)Wymiana uszkodzonych zamków i klamek oraz wk³adek bêbenkowych. 3)Uzupe³nienie oleju, regulacja, konserwacja i naprawa samozamykaczy. 4) Regulacja drzwi metalowych, dopasowanie drzwi drewnianych. 5)Wymiana pêkniêtych i uzupe³nienie brakuj±cych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce drzwiowej budynków i pomieszczeñ wspólnych do 1 m2 szyby w jednych drzwiach. B. O K N A (w pomieszczeniach wspólnych) 1.Wymiana uszkodzonych zawiasów, zakrêtek i ¶rub w oknach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach wspólnych. 2.Wymiana pêkniêtych i uzupe³nienie brakuj±cych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce okiennej budynków i pomieszczeñ wspólnych do 1 m2 szyby w jednym oknie. 3.Naprawa okienek piwnicznych w pomieszczeniach wspólnych ³±cznie z robotami szklarskimi ( uzupe³nienie pêkniêtych i brakuj±cych szyb ). C. I N N E a)Monta¿ zakupionych przez wspólnotê tablic informacyjnych z numerami budynków oraz tablic informacyjnych nakazu i zakazu umieszczonych na zewn±trz budynku. b)Naprawa wycieraczek przed klatkami schodowymi. c)Uzupe³nienie brakuj±cych szczeblin ³awek na terenach wspólnoty ( o d³ugo¶ci do 5 m ) wraz z malowaniem. BRAN¯A INSTALACJI SANITARNYCH I. Instalacja wodoci±gowa, CW i ZW 1.Usuniêcie miejscowych przecieków na instalacji wodoci±gowej ( dot. nieruchomo¶ci wspólnej ) oraz naprawa wraz z wymian± rury do 2,80 mb. 2.Sprawdzanie dzia³ania manometrów, termometrów, zaworów termoregulacyjnych oraz w razie konieczno¶ci ich wymiana (materia³y zakupi wspólnota mieszkaniowa) w przypadku wêz³ów i hydroforni bêd±cych w³asno¶ci± wspólnoty, min. 2 x w miesi±cu. 3.Kontrola prawid³owo¶ci dzia³ania pomp cyrkulacyjnych CW min. 2 x w miesi±cu. 4.Wymiana zaworów przelotowych zimnej i ciep³ej wody na ruroci±gach. 5.Odczyty wodomierzy g³ównych i ciep³omierzy w budynkach z czêstotliwo¶ci± 1 raz w miesi±cu w obecno¶ci przedstawiciela Zarz±du Wspólnoty z pisemnym podaniem wyników zamawiaj±cemu. 6.Plombowanie i zak³adanie zabezpieczeñ wodomierzy w mieszkaniach w³a¶cicieli materia³ami, których koszt obci±¿a wspólnotê, zakupionymi przez Zamawiaj±cego na odrêbn± fakturê VAT. II. Instalacja kanalizacyjna 1.Uszczelnianie rur kanalizacyjnych znajduj±cych siê w nieruchomo¶ci wspólnej. 2.Uszczelnianie i uzupe³nianie brakuj±cych pokryw w rewizjach na pionach kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 3.Czyszczenie pionów, wpustów ¶ciekowych, studzienek kanalizacyjnych, rur spustowych ¿eliwnych i osadników deszczowych bez konieczno¶ci wykonywania robót ziemnych. 4.Udro¿nianie pionów kanalizacyjnych ³±cznie z wywiewk± znajduj±cych siê w nieruchomo¶ci wspólnej. 5.Udro¿nianie poziomów kanalizacyjnych do pierwszej studzienki rewizyjnej na przykanaliku. III. Instalacja centralnego ogrzewania 1.Sprawdzanie dzia³ania manometrów, termometrów, pomp obiegowych CO, min. 2 x w miesi±cu w wêz³ach cieplnych wspólnoty mieszkaniowej. W przypadku nieprawid³owego dzia³ania zg³osiæ do ROM. 2.Sprawdzanie i uzupe³nianie poziomu wody w instalacji CO. Odpowietrzenie instalacji CO - dotyczy wêz³ów wspólnoty mieszkaniowej 3.Uruchamianie nie grzej±cych pojedynczych grzejników - p³ukanie, regulacja wraz z wymian± elementów niezbêdnych do uruchomienia grzejnika np. zaworów grzejnikowych ( bez wymiany grzejnika). 4.Likwidacja miejscowych przecieków. 5.Kontrola i regulacja parametrów pracy instalacji CO i CW (przep³ywy wody sieciowej, temperatury CO i CW). 6.Miejscowe uzupe³nienie uszkodzonej izolacji na ruroci±gach ( c.o. + c.w. ) do 2 mb w budynku. 7.Rozruch oraz sprawdzenie poprawno¶ci dzia³ania urz±dzeñ automatyki pogodowej w wêz³ach cieplnych bêd±cych w³asno¶ci± wspólnoty mieszkaniowej na pocz±tku sezonu grzewczego, wy³±czenie lub jednokrotne w³±czenie ogrzewania na koniec sezonu grzewczego. IV.Instalacja gazowa - przewodowa 1.Jeden raz w roku dokonanie przegl±du stanu instalacji gazowej wewnêtrznej tj. od zaworu odcinaj±cego gaz na budynek przy szafce gazowej, do zaworów odcinaj±cych gaz do kuchni gazowej z wykonaniem protokó³u kontroli instalacji i urz±dzeñ gazowych ( kuchnie gazowe ) w poszczególnych lokalach - za³±cznik nr 2 do zakresu prac konserwacyjnych, do³±czyæ do planu konserwacji - za³±cznik nr 4 do umowy. 2.Likwidacja przecieków gazu na zaworach i kurkach gazowych w instalacji wewnêtrznej od kuchni do zaworu g³ównego bez potrzeby wy³±czania gazu w ca³ym budynku . 3.Sprawdzanie przecieków gazu na licznikach gazu, zg³aszanie uszkodzonych gazomierzy do ROM-u. 4.Sprawdzanie szczelno¶ci kuchni gazowych. 5.Od³±czanie nieszczelnych kuchni gazowych. 6.Zg³aszanie od³±czonych kuchni gazowych do ROM-u. BRAN¯A ELEKTRYCZNA 1.Jeden raz w roku dokonanie przegl±dów sieci i tablic energetycznych w budynkach oraz sporz±dzanie protoko³ów wyników przegl±dów bez pomiarów - za³±cznik nr 1a do zakresu prac konserwacyjnych , do³±czaæ do miesiêcznego planu konserwacji - za³±cznik nr 4 do umowy. 2.Sprawdzenie 1 raz w miesi±cu stanu plomb i zamkniêæ g³ównych elementów rozdzia³u i pomiaru energii elektrycznej jak: z³±cza, szafy rozdzielcze, szafy ( wnêki ) licznikowe obwodów administracyjnych na okoliczno¶æ nielegalnego poboru energii, gdzie umowna odpowiedzialno¶æ za w³a¶ciwy stan instalacji spoczywa na odbiorcy. W przypadku podejrzeñ nielegalnego poboru energii lub ( i ) zerwania plomby nale¿y pilnie powiadomiæ ROM oraz Zarz±d Wspólnoty - za³±cznik nr 1b do zakresu prac konserwacyjnych - do³±czaæ do miesiêcznego planu konserwacji - za³±cznik nr 4 do umowy, dotyczy wszystkich budynków. 3.Sprawdzenie 1 raz w miesi±cu oraz wymiana uszkodzonych i uzupe³nienie brakuj±cych opraw o¶wietleniowych i osprzêtu elektrycznego w pomieszczeniach wspólnych, wej¶ciach do budynków, klatkach schodowych oraz wêz³ach cieplnych wspólnoty mieszkaniowej- za³±cznik nr 1b do zakresu prac konserwacyjnych - do³±czaæ do miesiêcznego planu konserwacji - za³±cznik nr 4 do umowy, dotyczy wszystkich budynków. 4.Wymiana oraz uzupe³nienie ¼róde³ ¶wiat³a, starterów- dotyczy wej¶æ do budynków, klatek schodowych i pomieszczeñ wspólnych - na bie¿±co. 5.Konserwacja wêz³ów, hydroforni i urz±dzeñ bêd±cych w³asno¶ci± wspólnoty mieszkaniowej w zakresie instalacji elektrycznej - na bie¿±co. 6.Wymiana zabezpieczeñ zwarciowych i termicznych instalacji w pomieszczeniach wspólnych - na bie¿±co. 7.Wymiana uszkodzonych elementów w tablicach rozdzielczych. Malowanie brakuj±cych napisów, oznaczeñ, schematów. Dorabianie brakuj±cych os³on, dekli i zamkniêæ ³±cznie z uzupe³nieniem brakuj±cych k³ódek uniwersalnych- energetycznych oraz patentowych - na bie¿±co. 8.Regulacja lub wymiana automatów schodowych na klatkach schodowych - na bie¿±co. 9.Natychmiastowe od³±czenie nielegalnego poboru energii elektrycznej z instalacji administracyjnej oraz pisemne powiadomienie o tym ROM-u oraz Zarz±du Wspólnoty. BRAN¯A DEKARSKO - BLACHARSKA 1.Przegl±dy stanu pokryæ dachowych do koñca kwietnia i pa¼dziernika danego roku, wy³azów dachowych, ³aw kominowych, rynien, rur spustowych, koryt i koszy ¶ciekowych, uszkodzeñ obróbek blacharskich, daszków, gzymsów, pasów podrynnowych, parapetów zewnêtrznych i innych, wystêpuj±cych na elewacji i dachu, oraz stanu zamocowania instalacji odgromowych. 2.Naprawa i uszczelnienie pokryæ dachowych, tzn. wymiana, prze³o¿enie lub uzupe³nienie pokryæ z dachówki do 1 m2, blachy i papy do 2 m2 w miejscu. 3.Naprawa i usuwanie przerwanych lub uszkodzonych elementów dachowych:wymiana rynien do 2 mb, i rur spustowych do 2 mb. 4.Naprawa wy³azów dachowych wraz z wymian± okuæ. 5.Czyszczenie rynien, rur spustowych, koryt i koszy ¶ciekowych z zanieczyszczeñ do wysoko¶ci 6 m od poziomu terenu bez podno¶nika. 6.Zrywanie sopli z zachowaniem warunków bezpieczeñstwa przez osoby posiadaj±ce uprawnienia do pracy na wysoko¶ci.. 7.Naprawa poszycia daszków nad wej¶ciami do budynków o pow. do 2 m2 w miejscu. BIE¯¡CA KONTROLA STANU BUDYNKU. Wykonanie kontroli stanu czê¶ci wspólnych budynku obejmuj±cej nastêpuj±ce elementy: 1.dokonywanie na bie¿±co oceny czê¶ci wspólnych ( np. o¶wietlenia, szyb w oknach, przecieków wody, itp.) 2.raz w kwartale : 2)osprzêtu elektrycznego 3)drzwi wej¶ciowych do budynku 4)wy³azów dachowych 3.raz na pó³ roku : a) stolarki okiennej b) instalacji wod-kan, c.w. i c.o. c) elewacji. 4.dwa razy w roku (do koñca kwietnia i do koñca pa¼dziernika ka¿dego roku ) - za³. nr 6 do umowy:pokryæ dachowych, rynien i rur spustowych. 5.raz w roku- za³±cznik nr 4 do umowy: 1.instalacja elektryczna zgodnie z Protoko³em przegl±du technicznego instalacji elektrycznej - za³±cznik nr 1 do zakresu prac konserwacyjnych, 2.instalacja gazowa , przewodowa zgodnie z protoko³em kontroli instalacji i aparatów gazowych - za³±cznik nr 2 do zakresu prac konserwacyjnych. POGOTOWIE LOKATORSKIE - w zakresie konserwacji okre¶lonej w Rozdziale I dot. budynków Wspólnot Mieszkaniowych Dy¿ur pogotowia awaryjnego w godzinach od 1500 do 700 w dni robocze oraz ca³odobowo w dni wolne od pracy, w zakresie: a)Zabezpieczenie przecieków instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania zapewniaj±ce korzystanie z mediów. W przypadku braku mo¿liwo¶ci dostêpu do mieszkania, odciêcie dop³ywu mediów. b)Usuwanie przerw w dostawie energii elektrycznej od z³±cza g³ównego do mieszkañ. c)Utrzymanie w ci±g³ym ruchu instalacji i urz±dzeñ elektrycznych. d)Wspó³praca z pogotowiem awaryjnym spó³ki ciep³owniczej Fortum P³ock , MOZG, Zak³adu Energetycznego, Wodoci±gów P³ockich, Policj± i Stra¿± Po¿arn±. e)Podejmowanie dzia³añ i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeñ instalacji gazowej, ciep³owniczej, wodno-kanalizacyjnej i innej, a w przypadku awarii lub uszkodzeñ przekraczaj±cych mo¿liwo¶ci wykonawcze uruchomienie innych s³u¿b lub wykonawców z powiadomieniem Zamawiaj±cego o sytuacji. 6.W przypadku naruszenia porz±dku lub nag³ych zdarzeñ np.: po¿aru, w³amañ, kradzie¿y itp. powiadomienie odpowiednich s³u¿b miejskich, Zamawiaj±cego oraz podjêcie dzia³añ zapobiegawczych i zabezpieczaj±cych zgodnych z zasadami BHP i p.po¿. ROZDZIA£ II BRAN¯A OGÓLNOBUDOWLANA I. Prace murarsko - malarskie 1.Odtworzenie zbitych i brakuj±cych tynków powy¿ej 2 m 2 w 1 miejscu. II. Pozosta³e prace A. D R Z W I (wej¶ciowe do budynków i pomieszczeñ wspólnych) 1.Wymiana pêkniêtych i uzupe³nienie brakuj±cych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce drzwiowej budynków i pomieszczeñ wspólnych powy¿ej 1 m2 szyby w jednych drzwiach. B. O K N A (w pomieszczeniach wspólnych) 1.Wymiana pêkniêtych i uzupe³nienie brakuj±cych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce okiennej budynków i pomieszczeñ wspólnych powy¿ej 1 m2 szyby w jednym oknie. C. I N N E 1.Uzupe³nienie brakuj±cych szczeblin ³awek na terenach wspólnoty ( o d³ugo¶ci powy¿ej 5 m ) wraz z malowaniem. BRAN¯A INSTALACJI SANITARNYCH. I.Instalacja wodoci±gowa, CW i ZW 1. Usuniêcie miejscowych przecieków na instalacji wodoci±gowej ( dot. nieruchomo¶ci wspólnej ) oraz naprawa wraz z wymian± rury powy¿ej 2,80 mb. III. Instalacja centralnego ogrzewania 1. Miejscowe uzupe³nienie uszkodzonej izolacji na ruroci±gach ( c.o. + c.w.) powy¿ej 2 mb w budynku. 2.Kolejne w³±czenie ogrzewania na koniec sezonu grzewczego w wêz³ach cieplnych bêd±cych w³asno¶ci± wspólnoty mieszkaniowej. BRAN¯A DEKARSKO - BLACHARSKA 1.Naprawa i uszczelnienie pokryæ dachowych, tzn. wymiana, prze³o¿enie lub uzupe³nienie pokryæ z dachówki powy¿ej 1 m2, blachy i papy powy¿ej 2 m2 w miejscu. 2.Naprawa i usuwanie przerwanych lub uszkodzonych elementów dachowych: wymiana rynien powy¿ej 2 mb i rur spustowych powy¿ej 2 mb. 3.Czyszczenie rynien, rur spustowych, koryt i koszy ¶ciekowych z zanieczyszczeñ do wysoko¶ci powy¿ej 6 m od poziomu terenu bez podno¶nika. 4.Naprawa poszycia daszków nad wej¶ciami do budynków o pow. powy¿ej 2 m2 w miejscu. POGOTOWIE LOKATORSKIE - w zakresie konserwacji okre¶lonej w Rozdziale II dot. budynków Wspólnot Mieszkaniowych Dy¿ur pogotowia awaryjnego w godzinach od 1500 do 700 w dni robocze oraz ca³odobowo w dni wolne od pracy, w zakresie: 1.Zabezpieczenie przecieków instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania zapewniaj±ce korzystanie z mediów. W przypadku braku mo¿liwo¶ci dostêpu do mieszkania, odciêcie dop³ywu mediów. 2.Usuwanie przerw w dostawie energii elektrycznej od z³±cza g³ównego do mieszkañ. 3.Utrzymanie w ci±g³ym ruchu instalacji i urz±dzeñ elektrycznych. 4.Wspó³praca z pogotowiem awaryjnym spó³ki ciep³owniczej Fortum P³ock , MOZG, Zak³adu Energetycznego, Wodoci±gów P³ockich, Policj± i Stra¿± Po¿arn±. 5.Podejmowanie dzia³añ i decyzji w przypadku awarii lub uszkodzeñ instalacji gazowej, ciep³owniczej, wodno-kanalizacyjnej i innej, a w przypadku awarii lub uszkodzeñ przekraczaj±cych mo¿liwo¶ci wykonawcze uruchomienie innych s³u¿b lub wykonawców z powiadomieniem Zamawiaj±cego o sytuacji. 6.W przypadku naruszenia porz±dku lub nag³ych zdarzeñ np.: po¿aru, w³amañ, kradzie¿y itp. powiadomienie odpowiednich s³u¿b miejskich, Zamawiaj±cego oraz podjêcie dzia³añ zapobiegawczych i zabezpieczaj±cych zgodnych z zasadami BHP i p.po¿. Uwaga: koszt materia³ów wymaganych do wymiany we wszystkich bran¿ach obci±¿a Wykonawcê z wyj±tkiem materia³ów wskazanych w opisanym zakresie, do zakupu których zobowi±zany jest zamawiaj±cy lub wspólnota mieszkaniowa. Powy¿szy zakres prac konserwacyjnych w budynkach wspólnot mieszkaniowych ma zastosowanie w zale¿no¶ci od wyposa¿enia technicznego budynku. ZAKRES PRAC KONSERWACYJNYCH W BUDYNKACH KOMUNALNYCH: ROZDZIA£ I BRAN¯A OGÓLNOBUDOWLANA I. Prace murarsko - malarskie 1.Naprawa uszkodzeñ powsta³ych w wyniku prac konserwacyjnych wszystkich bran¿. 2.Zbicie odspojonych tynków na klatkach schodowych i na elewacji zgodnie ze wskazaniami administracji. 3.Odtworzenie zbitych i brakuj±cych tynków do 2 m 2 w 1 miejscu. II. Pozosta³e prace A. D R Z W I (wej¶ciowe do budynków i pomieszczeñ ogólnodostêpnych) 1.Smarowanie i reperacja zamków i zawiasów drzwiowych drzwi wej¶ciowych do budynków, do pomieszczeñ ogólnodostêpnych i altanek ¶mietnikowych. 2.Wymiana zamków i klamek oraz wk³adek bêbenkowych. 3.Uzupe³nienie oleju, regulacja, konserwacja, naprawa i wymiana samozamykaczy. 4.Regulacja drzwi metalowych, dopasowanie drzwi drewnianych. 5.Wymiana pêkniêtych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce drzwiowej budynków i pomieszczeñ ogólnodostêpnych do 1 m2 szyby w jednych drzwiach. B. O K N A (w pomieszczeniach ogólnodostêpnych) 1.Wymiana zawiasów, zakrêtek i ¶rub w oknach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnodostêpnych. 2.Wymiana pêkniêtych szyb, uzupe³nianie kitu lub uszczelek w stolarce i ¶lusarce okiennej budynków i pomieszczeñ ogólnodostêpnych do 1 m2 szyby w jednym oknie. 3.Naprawa okienek piwnicznych ³±cznie z robotami szklarskimi (uzupe³nienie pêkniêtych i brakuj±cych szyb ). C. I N N E 1.Monta¿ tablic og³oszeniowych w klatkach schodowych, tablic informacyjnych z numerami budynków oraz tablic informacyjnych nakazu i zakazu umieszczonych na zewn±trz budynku - tablice dostarczy ROM. 2.Naprawa wycieraczek przed klatkami schodowymi. 3.Uzupe³nienie brakuj±cych szczeblin ³awek osiedlowych ( o d³ugo¶ci do 5 m ) wraz z malowaniem. BRAN¯A INSTALACJI SANITARNYCH I. Instalacja wodoci±gowa, CW i ZW 1.Uszczelnienie armatury sanitarnej z wymian± uszczelek oraz napraw± zbiorników p³ucz±cych w pomieszczeniach ogólnodostêpnych np. wspólnych wc, pralniach. 2.Usuniêcie miejscowych przecieków na instalacji wodoci±gowej oraz naprawa wraz z wymian± rury do 2,80 mb. 3.Sprawdzanie dzia³ania manometrów, termometrów, zaworów termoregulacyjnych oraz ich wymiana (materia³y dostarczy ROM ) w przypadku wêz³ów bêd±cych w konserwacji ROM, min. 2 x w miesi±cu. 4.Wymiana zaworów przelotowych zimnej i ciep³ej wody na ruroci±gach. 5.Kontrola prawid³owo¶ci dzia³ania pomp cyrkulacyjnych CW min. 2 x w miesi±cu. 6.Odczyty wodomierzy i ciep³omierzy g³ównych w budynkach z czêstotliwo¶ci± 1 raz w miesi±cu z pisemnym podaniem wyników zamawiaj±cemu. 7.Plombowanie i zak³adanie zabezpieczeñ wodomierzy w mieszkaniach najemców materia³ami dostarczonymi przez ROM-y. II. Instalacja kanalizacyjna 1.Uszczelnianie rur kanalizacyjnych. 2.Uszczelnianie i uzupe³nianie brakuj±cych pokryw w rewizjach na pionach kanalizacji sanitarnej i deszczowej. 3.Czyszczenie pionów, wpustów ¶ciekowych, studzienek kanalizacyjnych, rur spustowych ¿eliwnych i osadników deszczowych bez konieczno¶ci wykonywania robót ziemnych. 4.Udro¿nianie pionów kanalizacyjnych ³±cznie z wywiewk±. 5.Udro¿nianie poziomów kanalizacyjnych do pierwszej studzienki rewizyjnej na przykanaliku. III. Instalacja centralnego ogrzewania 1.Sprawdzanie dzia³ania manometrów, termometrów, pomp obiegowych CO min. 2 x w miesi±cu w wêz³ach cieplnych bêd±cych w konserwacji ROM-ów. W przypadku nieprawid³owego dzia³ania zg³osiæ do ROM. 2.Sprawdzanie i uzupe³nianie poziomu wody w instalacji CO. Odpowietrzenie instalacji CO - w wêz³ach cieplnych bêd±cych w konserwacji ROM-ów. 3.Uruchamianie nie grzej±cych pojedynczych grzejników - p³ukanie, regulacja wraz z wymian± elementów niezbêdnych do uruchomienia grzejnika np. zaworów grzejnikowych ( bez wymiany grzejnika). 4.Likwidacja miejscowych przecieków. 5.Kontrola i regulacja parametrów pracy instalacji CO i CW (przep³ywy wody sieciowej, temperatury CO i CW). 6.Miejscowe uzupe³nienie uszkodzonej izolacji na ruroci±gach ( c.o. + c.w.) do 2 mb w budynku. 7.Rozruch oraz sprawdzenie poprawno¶ci dzia³ania urz±dzeñ automatyki pogodowej w wêz³ach cieplnych bêd±cych w konserwacji ROM-ów, na pocz±tku sezonu grzewczego, wy³±czenie lub jednokrotne ponowne w³±czenie ogrzewania na koniec sezonu grzewczego. IV.Instalacja gazowa - przewodowa 1.Okresowe przegl±dy stanu instalacji gazowej wewnêtrznej tj. od zaworu odcinaj±cego gaz na budynek przy szafce gazowej, do zaworów odcinaj±cych gaz do kuchni gazowej z wykonaniem protokó³u kontroli instalacji i urz±dzeñ gazowych ( kuchnie gazowe i gazowe podgrzewacze ciep³ej wody ) w poszczególnych lokalach-za³±cznik nr 1 do zakresu prac konserwacyjnych, do³±czyæ do miesiêcznego planu konserwacji- za³±cznik nr 4 do umowy. 2.Likwidacja przecieków gazu w instalacji wewnêtrznej od kuchni do zaworu g³ównego bez potrzeby wy³±czania gazu w ca³ym budynku.( oraz wymiana zaworów gazowych) 3.Sprawdzanie przecieków gazu na licznikach gazu, zg³aszanie uszkodzonych gazomierzy do ROM-u. 4.Sprawdzanie szczelno¶ci kuchni gazowych i gazowych podgrzewaczy ciep³ej wody (junkersy. 5.Od³±czanie nieszczelnych kuchni gazowych i gazowych podgrzewaczy ciep³ej wody (junkersy). 6.Zg³aszanie od³±czonych kuchni gazowych do ROM-u i gazowych podgrzewaczy ciep³ej wody (junkersy). BRAN¯A ELEKTRYCZNA 1.Jeden raz w roku dokonanie przegl±dów sieci i tablic energetycznych w budynkach oraz sporz±dzanie protoko³ów wyników przegl±dów bez pomiarów- za³±cznik nr 1 do zakresu prac konserwacyjnych, do³±czaæ do miesiêcznego planu konserwacji - za³±cznika nr 4 do umowy. 2.Sprawdzenie 1 raz w miesi±cu stanu plomb i zamkniêæ g³ównych elementów rozdzia³u i pomiaru energii elektrycznej jak: z³±cza, szafy rozdzielcze, szafy ( wnêki ) licznikowe obwodów administracyjnych na okoliczno¶æ nielegalnego poboru energii, gdzie umowna odpowiedzialno¶æ za w³a¶ciwy stan instalacji spoczywa na odbiorcy. W przypadku podejrzeñ nielegalnego poboru energii lub ( i ) zerwania plomby nale¿y pilnie powiadomiæ ROM - za³±cznik nr 1b do zakresu prac konserwacyjnych - do³±czaæ do miesiêcznego planu konserwacji - do³aczyæ do za³±cznika nr 4 do umowy, dotyczy wszystkich budynków. 3.Sprawdzenie 1 raz w miesi±cu oraz wymiana uszkodzonych opraw o¶wietleniowych i osprzêtu elektrycznego w pomieszczeniach ogólnodostênych, wej¶ciach do budynków, klatkach schodowych oraz wêz³ach i piwnicach - za³±cznik nr 1 b do zakresu prac konserwacyjnych- do³±czyæ do miesiêcznego planu konserwacji - za³±cznika nr 4 do umowy, dotyczy wszystkich budynków. 4.Wymiana oraz uzupe³nienie ¼róde³ ¶wiat³a, starterów - dotyczy wej¶æ do budynków, klatek schodowych oraz pomieszczeñ ogólnodostêpnych- na bie¿±co. 5.Konserwacja wêz³ów i urz±dzeñ bêd±cych w konserwacji ROM w zakresie instalacji elektrycznej - na bie¿±co. 6.Wymiana zabezpieczeñ zwarciowych i termicznych instalacji w pomieszczeniach ogólnodostêpnych - na bie¿±co. 7.Wymiana uszkodzonych elementów w tablicach rozdzielczych. Malowanie brakuj±cych napisów, oznaczeñ, schematów. Dorabianie brakuj±cych os³on, dekli i zamkniêæ ³±cznie z uzupe³nieniem brakuj±cych k³ódek uniwersalnych - energetycznych oraz patentowych - na bie¿±co. 8.Regulacja lub wymiana automatów schodowych na klatkach schodowych - na bie¿±co. 6.Natychmiastowe od³±czenie nielegalnego poboru energii elektrycznej z instalacji administracyjnej oraz pisemne powiadomienie o tym ROM-u. BRAN¯A DEKARSKO - BLACHARSKA 1.Okresowe przegl±dy stanu pokryæ dachowych, wy³azów dachowych, ³aw kominowych, rynien, rur spustowych, koryt i koszy ¶ciekowych, uszkodzeñ obróbek blacharskich, daszków, gzymsów, pasów podrynnowych, parapetów zewnêtrznych i innych, wystêpuj±cych na elewacji i dachu, oraz stanu zamocowania instalacji odgromowych - za³±cznik nr 6 do umowy. 2.Naprawa i uszczelnienie pokryæ dachowych, tzn. wymiana, prze³o¿enie lub uzupe³nienie pokryæ z dachówki do 1 m2, blachy i papy do 2 m2 w miejscu. 3.Naprawa i usuwanie przerwanych lub uszkodzonych elementów dachowych: wymiana rynien do 2 mb i rur spustowych do 2 mb - do wysoko¶ci 6 m od poziomu terenu bez podno¶nika. 4.Naprawa wy³azów dachowych wraz z wymian± okuæ. 5.Czyszczenie rynien, rur spustowych, koryt i koszy ¶ciekowych z zanieczyszczeñ do wysoko¶ci 6 m od poziomu terenu bez podno¶nika. 6.Usuwanie ¶niegu z dachów, zrywanie sopli z zachowaniem warunków bezpieczeñstwa przez osoby posiadaj±ce uprawnienia do pracy na wysoko¶ci. 7.Naprawa poszycia daszków nad wej¶ciami do bud

II.1.4) Wspólny S³ownik Zamówieñ (CPV): Oryginalny kod CPV: 50.00.00.00 - Naprawa, serwisowanie i instalacja Kod CPV wg s³ownika 2008: 50.00.00.00 - Us³ugi naprawcze i konserwacyjne Oryginalny kod CPV: 50.70.00.00 - Us³ugi w zakresie napraw i konserwacji instalacji budynkowych Kod CPV wg s³ownika 2008: 50.70.00.00 - Us³ugi w zakresie napraw i konserwacji instalacji budynkowych Oryginalny kod CPV: 45.26.00.00 - Roboty w zakresie wykonywania pokryæ i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze Kod CPV wg s³ownika 2008: 45.26.00.00 - Roboty w zakresie wykonywania pokryæ i konstrukcji dachowych i inne podobne roboty specjalistycze Oryginalny kod CPV: 45.26.19.00 - Us³ugi napraw i konserwacji dachów Kod CPV wg s³ownika 2008: 45.26.19.00 - Naprawa i konserwacja dachów Oryginalny kod CPV: 50.11.61.00 - Us³ugi w zakresie napraw uk³adu elektrycznego Kod CPV wg s³ownika 2008: 50.11.61.00 - Us³ugi w zakresie napraw uk³adu elektrycznego Oryginalny kod CPV: 50.53.12.00 - Konserwacja aparatury gazowej Kod CPV wg s³ownika 2008: 50.53.12.00 - Us³ugi w zakresie konserwacji aparatury gazowej .

II.1.5) Ca³kowita koñcowa warto¶æ zamówienia (bez VAT) obejmuj±ca wszystkie zamówienia i czê¶ci: 9794619 PLN.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: wolna rêka

IV.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze ¶rodków Unii Europejskiej: Nie

SEKCJA V: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

CZÊ¦Æ NR: 1 NAZWA: NO/14/TK/2007/ 1/K/ROM I.

V.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 01.07.2007.

V.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

V.3) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiêbiorstwo Wielobran¿owe WILIS Wies³aw Lis, ul. P³ocka 36 A, 09-210 Drobin, kraj/woj. mazowieckie.

V.4) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O NIE PODLEGAJ¡CYCH ODRZUCENIU OFERTACH Z NAJNI¯SZ¡ I NAJWY¯SZ¡ CEN¡ (bez VAT)

• Cena wybranej oferty: 2701704
• Oferta z najni¿sz± cen±: 2701704 / oferta z najwy¿sz± cen±: 2701704
• Waluta: PLN.

CZÊ¦Æ NR: 2 NAZWA: NO/14/TK/2007 1/K/ROM III.

V.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 01.07.2007.

V.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

V.3) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiêbiorstwo Wielobran¿owe WILIS Wies³aw Lis, ul. P³ocka 36 A, 09-210 Drobin, kraj/woj. mazowieckie.

V.4) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O NIE PODLEGAJ¡CYCH ODRZUCENIU OFERTACH Z NAJNI¯SZ¡ I NAJWY¯SZ¡ CEN¡ (bez VAT)

• Cena wybranej oferty: 2463721
• Oferta z najni¿sz± cen±: 2463721 / oferta z najwy¿sz± cen±: 2463721
• Waluta: PLN.

CZÊ¦Æ NR: 3 NAZWA: NO/14/TK/2007 1/K/ROM IV.

V.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 01.07.2007.

V.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

V.3) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiêbiorstwo Wielobran¿owe WILIS Wies³aw Lis, ul. P³ocka 36 A, 09-410 Drobin, kraj/woj. mazowieckie.

V.4) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O NIE PODLEGAJ¡CYCH ODRZUCENIU OFERTACH Z NAJNI¯SZ¡ I NAJWY¯SZ¡ CEN¡ (bez VAT)

• Cena wybranej oferty: 2227522
• Oferta z najni¿sz± cen±: 2227522 / oferta z najwy¿sz± cen±: 2227522
• Waluta: PLN.

CZÊ¦Æ NR: 4 NAZWA: NO/14/TK/2007 1/K/ROM V.

V.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 01.07.2007.

V.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

V.3) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• Przedsiêbiorstwo Wielobran¿owe WILIS Wies³aw Lis, ul. P³ocka 36 A, 09-410 Drobin, kraj/woj. mazowieckie.

V.4) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O NIE PODLEGAJ¡CYCH ODRZUCENIU OFERTACH Z NAJNI¯SZ¡ I NAJWY¯SZ¡ CEN¡ (bez VAT)

• Cena wybranej oferty: 2401672
• Oferta z najni¿sz± cen±: 2401672 / oferta z najwy¿sz± cen±: 2401672
• Waluta: PLN.