Rzeszów: Wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny działek gruntowych przeznaczonych do wykupu na rzecz Skarbu Państwa dla zadania p.n.: Trześniówka II- przeciwfiltracyjne zabezpieczenie lewego wału rzeki Trześniówki na długości 3,95 km w miejscowości Trześń, gm. Gorzyce, oraz na terenie os. Sobów i Wielowieś miasto Tarnobrzeg w części dotyczącej dwóch działek o numerach ewid. 1604/3 i 1604/4 położonych w miejscowości Trześń.
Numer ogłoszenia: 144017 - 2011; data zamieszczenia: 20.05.2011
OGŁOSZENIE O UDZIELENIU ZAMÓWIENIA - Usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

Czy zamówienie było przedmiotem ogłoszenia w Biuletynie Zamówień Publicznych: tak, numer ogłoszenia w BZP: 133867 - 2011r.

Czy w Biuletynie Zamówień Publicznych zostało zamieszczone ogłoszenie o zmianie ogłoszenia: nie.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Podkarpacki Zarząd Melioracji i Urządzeń Wodnych, ul. Hetmańska 9, 35-959 Rzeszów, woj. podkarpackie, tel. 17 8537 440, faks 17 8536421.

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: Wojewódzka samorządowa jedn. org. nieposiadająca osobowości prawnej (jedn. budżet.).

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny działek gruntowych przeznaczonych do wykupu na rzecz Skarbu Państwa dla zadania p.n.: Trześniówka II- przeciwfiltracyjne zabezpieczenie lewego wału rzeki Trześniówki na długości 3,95 km w miejscowości Trześń, gm. Gorzyce, oraz na terenie os. Sobów i Wielowieś miasto Tarnobrzeg w części dotyczącej dwóch działek o numerach ewid. 1604/3 i 1604/4 położonych w miejscowości Trześń..

II.2) Rodzaj zamówienia: Usługi.

II.3) Określenie przedmiotu zamówienia: zakres zamówienia obejmuje: wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego wyceny 2 działek gruntowych w miejscowości Trześń o nr ewidencyjnych 1604/3 i 1604/4..

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 71.31.90.00 - Usługi biegłych .

SEKCJA III: PROCEDURA

III.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: Zamówienie z wolnej ręki

III.2) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

• Zamówienie dotyczy projektu/programu finansowanego ze środków Unii Europejskiej: nie

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

IV.1) DATA UDZIELENIA ZAMÓWIENIA: 19.05.2011.

IV.2) LICZBA OTRZYMANYCH OFERT: 1.

IV.3) LICZBA ODRZUCONYCH OFERT: 0.

IV.4) NAZWA I ADRES WYKONAWCY, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA:

• OPTIMAL Biuro Wycen Nieruchomości i Doradztwa Majątkowego, Jan Witkowski, ul. Poniatowskiego 32, 57-100 Strzelin, kraj/woj. dolnośląskie.

IV.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): 240,00 PLN.

IV.6) INFORMACJA O CENIE WYBRANEJ OFERTY ORAZ O OFERTACH Z NAJNIŻSZĄ I NAJWYŻSZĄ CENĄ

• Cena wybranej oferty: 146,40

• Oferta z najniższą ceną: 146,40 / Oferta z najwyższą ceną: 146,40

• Waluta: PLN.

ZAŁĄCZNIK I

Uzasadnienie udzielenia zamówienia w trybie negocjacji bez ogłoszenia, zamówienia z wolnej ręki albo zapytania o cenę

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie prowadzone jest w trybie zamówienie z wolnej ręki na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 29 stycznia 2004r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienia wyboru trybu

  Należy podać uzasadnienie faktyczne i prawne wyboru trybu oraz wyjaśnić, dlaczego udzielenie zamówienia jest zgodne z przepisami.

  Wykonawcą p. Janem Witkowskim, po przeprowadzeniu postępowań o udzielenie zamówienia publicznego, Wykonawca sporządził operaty szacunkowe wyceny nieruchomości gruntowych przeznaczonych do wykupu pod realizację zadania p.n.: Trześniówka II- przeciwfiltracyjne zabezpieczenie lewego wału rzeki Trześniówki na długości 3,95 km w miejscowości Trześń, gm. Gorzyce, oraz na terenie os. Sobów i Wielowieś miasto Tarnobrzeg. Do dnia sporządzenia niniejszego protokołu nie zostały wykupione następujące działki: a. Wycena nieruchomości gruntowych w miejscowościach: Miejscowość Trześń - 58 działek Miejscowość Sobów - 11 działek Miejscowość Wielowieś - 86 działek b. Wycena składników roślinnych: Miejscowość Trześń - 46 działek Miejscowość Sobów - 3 działki Miejscowość Wielowieś - 81 działki Dla powyższych działek operaty szacunkowe zostały sporządzone przez Wykonawcę - p. Jana Witkowskiego miesiącu czerwcu 2009 r. W zaistniałym stanie faktycznym mamy do czynienia z syt., gdzie faktycznie tylko jeden wykonawca, tj. autor operatu może zrealizować zamówienie. Za takim stanowiskiem Zamawiającego wynika z treści art. 153 ust.3 w zw. z art. 154 ustawy z dn. 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. z 2010 r., nr 102, poz. 651) zwanej dalej =ustawą=, z operatu szacunkowego można korzystać w okresie 12 miesięcy od daty jego sporządzenia. Ponieważ od sporządzenia operatów minęło ponad 12 miesięcy, operaty zgodnie z brzmieniem art. 156 ust. 3 ustawy nie mogą być wykorzystywane do celu, dla których zostały sporządzone. Natomiast po upływie 12 miesięcy korzystanie z operatu szacunkowego jest dopuszczalne tylko po potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego. Potwierdzenie aktualności operatu następuje przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę, który go sporządził (art. 156 ust. 4 ustawy). Przywołany przepis prawny znalazł również odzwierciedlenie w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego( Dz. U. 2004 nr 207 poz. 2109), gdzie § 55 ust.1 określa, że potwierdzenie aktualności operatu szynkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat, następuje przez dołączenie klauzuli poświadczającej jego aktualność. Nacisk na ochronę praw autora operatu, w celu zapobieżenia naruszeniu praw wyłącznych autora operatu odnaleźć można również w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny KSWP 3 dot. operatów szacunkowych (zał. nr 3 do protokołu) będące standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych. Dokument ten definiując operat jako: =pisemną autorską opinie rzeczoznawcy dot. wartości przedmiotu wyceny= (pkt. 3.1), przewiduje możliwość =aktualizacji= operatu wyceny nieruchomości. Aktualizacja operatu zgodnie z brzmieniem pkt. 6.5 KSWP 3 szacunkowego jest w istocie aneksem, który może zostać sporządzony w okresie dwóch lat od operatu pierwszego. Wyłączne prawo do wykonania takiej aktualizacji, zgodnie z tymi standardami, zostało przyznane autorowi operatu pierwotnego - jest to w praktyce kolejna instytucja mająca na celu ochronę treści operatów szacunkowych. Nadmienić trzeba, że pomimo braku waloru powszechnego obowiązywania, to mocą art. 175 ustawy, rzeczoznawcy majątkowi zobowiązani są do bezwzględnego stosowania ustalonych standardów zawodowych i tylko w wyjątkowych sytuacjach mogą ich nie stosować W chwili obecnej, z powodu upływu 12 miesięcy od daty sporządzenia, nie ma możliwości posłużenia się sporządzonymi operatami przy wykupie działek, mimo prawdopodobnego zachowania przez te operaty aktualności w znacznym stopniu, dlatego zachodzi konieczność jego aktualizacji.