Sopot: wykonanie robót budowlanych związanych z: 1.rozbudową wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej o system retencyjno - rozsączający; 2.wykonaniem laboratoriówTerapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C÷G/2÷4.
Numer ogłoszenia: 153972 - 2010; data zamieszczenia: 02.06.2010
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna Sp. z o.o., ul. Władysława IV 9, 81-703 Sopot, woj. pomorskie, tel. 058 5559700, faks 058 5559711

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Inny: SPÓŁKA PRAWA HANDLOWEGO.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: wykonanie robót budowlanych związanych z: 1.rozbudową wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej o system retencyjno - rozsączający; 2.wykonaniem laboratoriówTerapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C÷G/2÷4..

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych związanych z : 1.rozbudową wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej o system retencyjno -rozsączający; 2.wykonaniem laboratoriów Terapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C÷G/2÷4;.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.21.13.50 - Roboty budowlane w zakresie budynków wielofunkcyjnych 45.21.31.50 - Roboty budowlane w zakresie biurowców 45.21.46.10 - Roboty budowlane w zakresie budynków laboratoryjnych .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Uzasadnienie faktyczne i prawne udzielenia zamówienia zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 lit. b ustawy prawo zamówień publicznych W toku realizacji zadania pn. Gdański Park Naukowo-Technologiczny - Etap III, już po rozpoczęciu postępowania o udzielenie zamówienia publicznego (ogłoszonym w dniu 20.05.2009 r.) dotyczącego wykonania robót budowlanych dla ww zadania, zaszła konieczność zaprojektowania i następnie wykonania zamówień dodatkowych na roboty budowlane w stosunku do zakresu robót objętych zamówieniem publicznym i zawartą później umową z Wykonawcą. Roboty powyższe dotyczą : 1)rozbudowy wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej o system retencyjno-rozsączający 2)wykonania laboratoriów Terapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C-G i 2-4. Pomorska Specjalna Strefa Ekonomiczna sp. z o.o. (PSSE) nie mogła wcześniej przewidzieć konieczności wykonania ww robót, w wyjaśnieniu podajemy okoliczności, które spowodowały konieczność ich wykonania : I.System retencyjno-rozsączający 1.Po niezwykle intensywnych opadach deszczu w dniu 01 lipca 2009 roku, zostały zalane: istniejący parking (głębokość wody sięgała ok. 1 m) wzdłuż ul. Trzy Lipy (parking ten podlega przebudowie w ramach realizacji III Etapu GPNT) oraz część hal na parterze istniejącego obiektu GPNT, zalana była również sama ulica Trzy Lipy na wysokości wjazdu na teren GPNT. Ww zalania nastąpiły wskutek powierzchniowego napływu wody z sąsiednich terenów oraz głównie wskutek niemożności odpływu wód opadowych z terenu GPNT (woda wybijała z kratek wpustów drogowych istniejącego parkingu i z rewizji wewnętrznych rur spustowych), wynikającej z przepełnienia miejskiej sieci kanalizacji deszczowej. Po kilku godzinach od ustania opadów, woda z terenu parkingu samoczynnie spłynęła do kanalizacji. Jeżeli w chwili obecnej nie rozbuduje się sieci wewnętrznej kanalizacji deszczowej o system retencyjno-rozsączajacy, to mając na uwadze powyższe wydarzenie oraz coraz częstsze i intensywniejsze opady deszczu powstanie realne zagrożenie dla wykonanego zamówienia podstawowego - zalewania wodami opadowymi nie tylko dróg wewnętrznych i nadziemnego parkingu wzdłuż ul. Trzy Lipy, ale i również skomunikowanych z nimi garaży podziemnych w budynkach A i B realizowanych w ramach III Etapu GPNT. Zatem dla zapobieżenia ewentualnym przyszłym stratom wynikającym z powyższego zagrożenia, zaprojektowano rozbudowę wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej o dodatkowy system retencyjno-rozsączający, który : - zwiększy ilość i czas magazynowania wód opadowych pochodzących z terenu III Etapu GPNT w okresie występowania intensywnych opadów deszczu - ograniczy ilość wód deszczowych odprowadzanych do sieci miejskiej dzięki powiększeniu infiltracji wód deszczowych do ziemi na obszarze terenu GPNT, powiększając tym samym możliwości magazynowania wód deszczowych (wynikające z retencji) przez wewnętrzną sieć deszczową - pozwoli jednocześnie uniknąć efektu pustynnienia krajobrazu wskutek obniżania poziomu wód gruntowych, występującego w przypadku tradycyjnej kanalizacji deszczowej odprowadzającej wody opadowe poza obszar, na którym wystąpiły opady - znaczna część wód opadowych zostaje bowiem zatrzymana na obszarze ich występowania, co ma niezmiernie pozytywne znaczenie dla wegetacji roślinności. W świetle przedstawionego stanu faktycznego nie ulega wątpliwości, że wykonanie zamówienia dodatkowego wyżej opisanego systemu retencyjno-rozsączającego jest niezbędne dla prawidłowego wykonania realizowanego zamówienia podstawowego, a jednocześnie wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. 2.Pierwotne rozwiązanie projektowe wewnętrznej sieci kanalizacji deszczowej zostało opracowane zgodnie z uzyskanymi od Gdańskich Melioracji Sp. z o.o. warunkami technicznymi nr NT-WT-33551442007 na odprowadzenie wód deszczowych z terenu III Etapu GPNT, które nakazywały jedynie ograniczenie zrzutu wód opadowych do istniejącej sieci miejskiej do wielkości odpowiadającej stanowi zagospodarowania terenu z okresu sprzed rozpoczęcia realizacji III Etapu GPNT. Zgodnie zatem z powyższymi warunkami technicznymi uzyskanymi od gestora sieci, zaprojektowany został podziemny zbiornik retencyjny mający na celu opóźnienie i ograniczenie zrzutu dodatkowej ilości wód opadowych z nowo zagospodarowanego terenu III Etapu GPNT, a wynikającej z przyszłej zabudowy istniejącego obecnie nieuszczelnionego terenu (zieleń) szczelną zabudową budynków, parkingów, chodników i dróg wewnętrznych. Powyższe rozwiązanie miało zatem na celu utrzymanie (niepogorszenie) obecnego stanu w tym zakresie i nie zmieniało jakości połączenia terenu GPNT z miejską siecią deszczową - jak się jednak później (po ulewie w dniu 01 lipca 2009 r.) okazało, nie jest ono w stanie przynieść w przyszłości oczekiwanego rezultatu tj. prawidłowego i bezpiecznego odprowadzenia wód deszczowych także z terenu III Etapu GPNT. W świetle przedstawionego stanu faktycznego nie ulega wątpliwości, że wykonanie zamówienia dodatkowego stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej do przewidzenia. 3.Ponieważ zamówienie dodatkowe dotyczy rozbudowy wewnętrznej sieci deszczowej, której wykonawcami są wspólnie : KARMAR S.A. i BOUYGUES BATIMENT INTERNATIONAL S.A., wyłonieni w wyniku rozstrzygnięcia wcześniejszego przetargu nieograniczonego na wykonanie robót budowlanych III Etapu GPNT, dlatego też za celowe i jednocześnie konieczne z przyczyn technicznych i organizacyjnych uznaje się wykonanie przez ww wykonawców całości robót budowlanych związanych z zamówieniem dodatkowym. II. Laboratoria na części I p. budynku A 1.Laboratoria w budynku A zostały zaprojektowane dla określonego jednego uzytkownika. Już w toku realizacji inwestycji (robót budowlanych) nastąpiła weryfikacja przez niego wcześniejszych jego planów i założeń dotyczących możliwości funkcjonowania poszczególnych obszarów laboratoryjnych, w wyniku której nastąpiła min. rezygnacja z laboratoriów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C-G i 2-4. Zrealizowanie w tej sytuacji ww laboratoriów (zaaranżowanych i zaprojektowanych pod ściśle określone potrzeby i wymagania konkretnego użytkownika) byłoby niecelowe i ze szkodą dla zamawiającego, gdyż spełnienie potrzeb i wymagań nowego użytkownika wiązałoby się z koniecznością zmian i uzupełnień zrealizowanych laboratoriów (marnotrawstwo części poniesionych kosztów + koszty dodatkowe). Wobec powyższego, PSSE podjęła działania mające na celu wypełnienie powstałej luki w laboratoryjnej części budynku A poprzez wprowadzenie dodatkowego użytkownika (i nowego przeznaczenia) tego obszaru laboratoriów - dla potrzeb którego zaprojektowane zostały nowe laboratoria Terapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów, z czym wiąże się z kolei odmienne, niż przewidywała dokumentacja projektowa i umowa z Wykonawcą, wykonanie laboratoriów w ww obszarze budynku A. W świetle przedstawionego stanu faktycznego nie ulega wątpliwości, że wykonanie zamówienia dodatkowego ww laboratoriów Terapii Komórkowych i Przygotowania Tkanek do Przeszczepów jest niezbędne dla prawidłowego wykonania realizowanego zamówienia podstawowego, a jednocześnie wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego. 2.Pierwotne rozwiązanie projektowe wszystkich laboratoriów w budynku A zostało opracowane zgodnie z przesłankami zawartymi we wniosku o wsparcie projektu, określającymi, iż laboratoria te będą zaprojektowane dla jednego użytkownika. Zakres merytoryczny laboratoriów (powierzchnia ok. 4000 m2) był zdefiniowany przez niego w lipcu 2008 r., w marcu 2009 r. PSSE uzyskała pozwolenie na budowę inwestycji pn. Gdański Park Naukowo-Technologiczny - Etap III w której za zgodą i we współpracy z tym użytkownikiem, zaprojektowane i zlokalizowane zostały ww laboratoria. Jednak już (dopiero) w toku realizacji robót budowlanych przyszły użytkownik zrezygnował z laboratoriów na I p. budynku A, zlokalizowanych między osiami konstrukcyjnymi C-G i 2-4. W świetle przedstawionego stanu faktycznego nie ulega wątpliwości, że wykonanie zamówienia dodatkowego stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej do przewidzenia. 3.Ponieważ zamówienie dodatkowe dotyczy elementu miejscowo i technicznie powiązanego z budynkiem A i pozostałymi laboratoriami w tym budynku, którego wykonawcami są wspólnie : KARMAR S.A. i BOUYGUES BATIMENT INTERNATIONAL S.A., wyłonieni w wyniku rozstrzygnięcia wcześniejszego przetargu nieograniczonego na wykonanie robót budowlanych III Etapu GPNT, dlatego też za celowe i jednocześnie konieczne z przyczyn technicznych i organizacyjnych uznaje się wykonanie przez ww wykonawców całości robót budowlanych związanych z zamówieniem dodatkowym.

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• KARMAR S.A., ul. Wyścigowa 6, 02-681 Warszawa, kraj/woj. mazowieckie.