Ogłoszenie o wyniku postępowania
Usługi
Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy zespołu budynków mieszk. wielorodzinnych wraz z infrastrukturą w Chorzowie przy ul. Michałkowickiej (osiedle 15-min.) – ETAP III

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: SIM Śląsk Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 388934331

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Wolności 61/U1

1.5.2.) Miejscowość: Chorzów

1.5.3.) Kod pocztowy: 41-500

1.5.4.) Województwo: śląskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL22A - Katowicki

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@sim-slask.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.sim-slask.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://platformazakupowa.pl/transakcja/1042218

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - osoba prawna, o której mowa w art. 4 pkt 3 ustawy (podmiot prawa publicznego)

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Budownictwo i obiekty komunalne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej budowy zespołu budynków mieszk. wielorodzinnych wraz z infrastrukturą w Chorzowie przy ul. Michałkowickiej (osiedle 15-min.) – ETAP III

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-dc82edc7-1ff0-454b-860f-75d0cb703a59

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00168278

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-03-30

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Nie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00095829

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: 01/2025/SIM

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie dokumentacji projektowej wraz z opracowaniem kosztorysów inwestorskich dla zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą w Chorzowie przy ulicy Michałkowickiej.
1) CEL OPRACOWANIA
1) Opracowanie wielobranżowej dokumentacji projektowo-kosztorysowej (zwanej dalej dokumentacją) wraz z opracowaniem projektu zagospodarowania terenu, w oparciu o koncepcję architektoniczną, będącą w posiadaniu Zamawiającego.
Zakres opracowania:
 projekt zagospodarowania terenu dla całej działki (działki numer 287/6, 290/6, 291/6, 262/6, 293/6), place zabaw, drogi i parkingi oraz zbiornik retencyjny, z uwzględnieniem przyległego obszaru działek o numerach 288/6,
 dokumentacja architektoniczno-budowlana dla budynków 3a (A1,A2,A3) oraz 3b (B),w tym projekt budowlany, projekty techniczne, projekty wykonawcze, inne wymagane opracowania niezbędne do prawidłowej realizacji budowlanej,
 wymagane zaprojektowanie systemu zbierania i rozsączania wody opadowej na terenie działek, który będzie dołączony do zbiornika retencyjnego (również w zakresie realizacji zadania). Należy go połączyć z budowanym w Etapie I i II systemem kanalizacji deszczowej,
 w związku z tym, że koncepcja opisuje miasto 15-minutiowe, a Zamawiający planuje w tym etapie zrezygnować z lokali usługowych, będzie konieczna zmiana w zakresie rozwiązań A1,A2,A3 – rezygnacja z lokali wymusi prawdopodobną zmianę w wysokości budynków oraz w układzie parteru.
2) Budynki musza spełniać wymóg EP< 52kWh/m2/rok
3) Projektowane budynki muszą spełniać wymogi zawarte w regule DNSH
4) Minimalna ilość mieszkań w Etapie III wynosi 154
5) Sporządzenie przedmiarów robót oraz kosztorysów inwestorskich
6) Sporządzenie Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych dla wszystkich branż
7) Uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego
8) Uzyskanie wymaganych decyzji środowiskowych
9) Uzyskanie wszelkich zgód i dokonanie uzgodnień z gestorami sieci, właścicielami gruntów sąsiednich oraz wszelkiej innej infrastruktury
10) Opracowanie projektów przebudowy lub zabezpieczenia sieci i infrastruktury będącej w kolizji z układem projektowanym
11) Uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę
12) Przeniesienie praw autorskich na Zamawiającego
13) Nadzór autorski nad realizacją budowlaną.

2) B. SZCZEGÓŁOWY ZAKRES OPRACOWANIA
a) Opracowanie wielobranżowego projektu architektoniczno-budowlanego, zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu technicznego na podstawie koncepcji architektonicznej będącej w posiadaniu Zamawiającego, projektu rozbiórek oraz, jeśli wystąpi, projektu przebudowy sieci i infrastruktury technicznej wraz uzyskaniem wszelkich niezbędnych dla tej fazy projektowej decyzji, zgód, uzgodnień, pozwoleń, odstępstw, dodatkowych opracowań projektowych, opracowań pomocniczych, badań, ekspertyz, opinii, wymaganych zgodnie z obowiązującymi przepisami. Ponadto należy wykonać analizy dotyczące wpisywania się w gospodarkę o obiegu zamkniętym (możliwości w zakresie demontażu obiektu lub dostosowania budynków zgodnie z ISO 20887) oraz Analizy Ryzyk Klimatycznych, wraz ze scenariuszem według normy PN-EN 15978. W skład dokumentacji wchodzą dodatkowo wizualizacje fotorealistyczne przedstawiające: ogólny widok osiedla z lotu ptaka – trzy sztuki, każda z innej perspektywy oraz ogólny widok osiedla z perspektywy człowieka – trzy sztuki, każda przedstawiająca inną część osiedla w możliwie dużym zakresie.
Ilość egzemplarzy: 4 szt.
b) Uzyskanie prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zaświadczenia o niewnoszeniu sprzeciwu dla robót nie wymagających uzyskiwania decyzji pozwolenia na budowę (o ile będzie wymagane przepisami) wraz z przekazaniem zatwierdzonego projektu budowlanego.
c) Opracowanie projektu wykonawczego w zakresie wynikającym z Projektu budowlanego, projektu rozbiórek lub/i projektu przebudowy sieci i infrastruktury technicznej, opracowania geotechniczno-środowiskowego i dokumentacji geologiczno-inżynierskiej, w tym opracowanie:
 Specyfikacji Technicznych Wykonania i Odbioru Robót,
 Przedmiarów Robót, Kosztorysów Inwestorskich (dla wszystkich branż osobne opracowania) oraz Zbiorczego Zestawienia Kosztów,
 Instrukcji Bezpieczeństwa Pożarowego i Scenariusz Pożarowy (jeżeli będzie wymagany przepisami prawa),
 metryczki mieszkania dla każdego z mieszkań osobno, która zawiera min.: lokalizację mieszkania w budynku, wizualizację mieszkania 3D, rzut mieszkania, powierzchnię każdego z pomieszczeń osobno oraz powierzchnię całkowitą wraz z informacją o przypisanej komórce lokatorskiej z podaniem jej lokalizacji i powierzchni.
 Ilość egzemplarzy – 4 szt.
d) Dokumentacja, na którą składają się opracowania wymienione wyżej oraz inne dokumenty formalno-prawne i projektowe niezbędne do wykonania Przedmiotu Umowy, musi być zgodna z obowiązującymi przepisami prawa aktualnymi na dzień złożenia dokumentacji w szczególności:
 Ustawie z dnia 19 września 2019 r. Prawo Zamówień Publicznych. (t.j. Dz. U 2021, poz.1129 z późn.zm). Wszystkie sporządzone dokumenty winny być tak przygotowane, aby mogły posłużyć jako dokumentacja techniczna do postępowań prowadzonych zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych bez konieczności wprowadzania zmian i przepisów do niej wykonawczych, ze szczególnym uwzględnieniem dyspozycji zawartych w art. 99-103 przedmiotowej ustawy, tj. m.in.:
• opracowanie nie może wskazywać znaków towarowych, patentów lub pochodzenia, źródła lub szczególnego procesu, który charakteryzuje produkty lub usługi dostarczane przez konkretnego wykonawcę, jeżeli mogłoby to doprowadzić do uprzywilejowania lub wyeliminowania niektórych wykonawców lub produktów;
• dokumentacja winna być sporządzona z uwzględnieniem wymagań w zakresie dostępności dla osób niepełnosprawnych oraz projektowania z przeznaczeniem dla wszystkich użytkowników (Urząd Zamówień Publicznych udostępnia na swojej stronie przydatne informacje dotyczące uwzględnienia zasady dostępności przedmiotu zamówienia dla osób niepełnosprawnych https://www.gov.pl/web/uzp/dostepnosc3. Znajdują się tam wskazówki, jak zrealizować zasadę dostępności)
 Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego z późniejszymi zmianami.
 Ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z późniejszymi zmianami,
 Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania z późniejszymi zmianami.
 Ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla bezdomnych, ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń z późniejszymi zmianami.
 Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 4 marca 2019 r. w sprawie standardów dotyczących przestrzennego kształtowania budynku i jego otoczenia, technologii wykonania i wyposażenia technicznego budynku oraz lokalizacji przedsięwzięć realizowanych z wykorzystaniem finansowego wsparcia z Funduszu Dopłat z późniejszymi zmianami.
 Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 25 marca 2021 r. w sprawie finansowego wsparcia na tworzenie lokali mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni, tymczasowych pomieszczeń, komunalnej infrastruktury technicznej lub infrastruktury społecznej z późniejszymi zmianami.
 Rozporządzenie wydane na podstawie art. 34 ust. 2 ustawy Pzp – rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Dz. U. poz. 2458 ze zm.).
 Rozporządzenie wydane na podstawie art. 103 ust. 4 ustawy Pzp – rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno-użytkowego (Dz. U. poz. 2454 ze zm.).
e) W ramach wynagrodzenia, Wykonawca dokona jednorazowej aktualizacji kosztorysów inwestorskich dot. realizacji robót budowlanych na wezwanie Zamawiającego, w ciągu 14 dni od dnia wystąpienia przez Zamawiającego z żądaniem.
f) Wykonawca w ramach wynagrodzenia, zobowiązany jest do współpracy przy przeprowadzeniu postępowania na wyłonienie wykonawców Inwestycji w zakresie robót, usług i dostaw poprzez konsultacje Opisu przedmiotu zamówienia i Specyfikacji Warunków Zamówienia oraz poprzez sformułowanie odpowiedzi na pytania oferentów w zakresie merytorycznej zawartości Dokumentacji i rozwiązań projektowych.
g) Nadzór autorski – w ramach gwarancji i rękojmi za wady, sprawowany przez cały okres prowadzenia robót budowlanych prowadzonych na podstawie opracowanej dokumentacji projektowej.
h) Wynagrodzenie ryczałtowe, płatne w 2 ratach (I rata – po wykonaniu części związanej z projektem architektoniczno-budowlanym oraz złożeniu kompletnego wniosku o pozwolenie na budowę, II rata – po przekazaniu Zamawiającemu całości dokumentacji).
i) Zadanie będzie objęte klauzulą waloryzacyjną.
j) Wykonawca przeniesie prawa autorskie na Zamawiającego.
2. Szczegółowy zakres usługi oraz warunki realizacji zamówienia zostały opisane w przedmiotowym SWZ oraz w projektowanych postanowieniach umowy.

4.5.3.) Główny kod CPV: 71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

71400000-2 - Usługi architektoniczne dotyczące planowania przestrzennego i zagospodarowania terenu

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się zawarciem umowy

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 6

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 6

6.1.4.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwach EOG innych niż państwo zamawiającego: 0

6.1.5.) Liczba ofert wykonawców z siedzibą w państwie spoza EOG: 0

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.1.7.) Liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 0

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 584000,00 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 1198881,00 PLN

6.4.) Cena lub koszt oferty wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 584000,00 PLN

6.5.) Do wyboru najkorzystniejszej oferty zastosowano aukcję elektroniczną: Nie

6.6.) Oferta wybranego wykonawcy jest ofertą wariantową: Nie

SEKCJA VII WYKONAWCA, KTÓREMU UDZIELONO ZAMÓWIENIA

7.1.) Czy zamówienie zostało udzielone wykonawcom wspólnie ubiegającym się o udzielenie zamówienia: Nie

7.3.) Dane (firmy) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia:

7.3.1) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia: 4idea Karol Sitarski

7.3.2) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 6572771351

7.3.4) Miejscowość: Kielce

7.3.7.) Kraj: Polska

7.4.) Czy wykonawca przewiduje powierzenie wykonania części zamówienia podwykonawcom?: Nie

SEKCJA VIII UMOWA

8.1.) Data zawarcia umowy: 2025-03-26

8.2.) Wartość umowy/umowy ramowej: 584000,00 PLN

8.3.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: 12 miesiące