Ruda Śląska: Wycena nieruchomości gruntowych: 1. zajętych pod drogi publiczne położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania, 2. wydzielonych pod nowe drogi publiczne lub poszerzenie dróg istniejących, położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania, 3. wycena nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych własności Skarbu Państwa
Numer ogłoszenia: 202541 - 2014; data zamieszczenia: 24.09.2014
OGŁOSZENIE O ZAMÓWIENIU - usługi

Zamieszczanie ogłoszenia: obowiązkowe.

Ogłoszenie dotyczy: zamówienia publicznego.

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Miasto Ruda Śląska , Plac Jana Pawła II 6, 41-709 Ruda Śląska, woj. śląskie, tel. 032 2486281 do 9; 2449094, faks 032 248 7348.

• Adres strony internetowej zamawiającego: www.rudaslaska.bip.info.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Administracja samorządowa.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) OKREŚLENIE PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA

II.1.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wycena nieruchomości gruntowych: 1. zajętych pod drogi publiczne położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania, 2. wydzielonych pod nowe drogi publiczne lub poszerzenie dróg istniejących, położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania, 3. wycena nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych własności Skarbu Państwa.

II.1.2) Rodzaj zamówienia: usługi.

II.1.4) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest Wycena nieruchomości gruntowych zajętych pod drogi publiczne położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania w trybie art.73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administracją publiczną (Dz.U. Nr 133, poz.872 z późn.zm.)..

II.1.6) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00-1.

II.1.7) Czy dopuszcza się złożenie oferty częściowej: tak, liczba części: 3.

II.1.8) Czy dopuszcza się złożenie oferty wariantowej: nie.

II.2) CZAS TRWANIA ZAMÓWIENIA LUB TERMIN WYKONANIA: Okres w dniach: 40.

SEKCJA III: INFORMACJE O CHARAKTERZE PRAWNYM, EKONOMICZNYM, FINANSOWYM I TECHNICZNYM

III.1) WADIUM

Informacja na temat wadium: Zamawiający nie wymaga wniesienia wadium

III.2) ZALICZKI

III.3) WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ OPIS SPOSOBU DOKONYWANIA OCENY SPEŁNIANIA TYCH WARUNKÓW

• III. 3.1) Uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli przepisy prawa nakładają obowiązek ich posiadania

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • nie dotyczy

• III.3.2) Wiedza i doświadczenie

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • 2.2.1. Wykonawca musi wykazać, iż w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie: DLA ZADANIA 1 i 2 - 4 wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania (4 operaty szacunkowe), DLA ZADANIA 3 - 1 wycenę nieruchomości niezabudowanej oraz 1 wycenę nieruchomości zabudowanej

• III.3.3) Potencjał techniczny

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • nie dotyczy

• III.3.4) Osoby zdolne do wykonania zamówienia

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • Wykonawca musi wykazać dysponowanie (dysponuje lub będzie dysponował) min. 2 osobami posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2014 poz. 518) lub spełniającymi warunki, o których mowa w ustawie z dnia 18 marca 2008 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz.U. Nr 63, poz. 394) bądź na podstawie innych właściwych przepisów

• III.3.5) Sytuacja ekonomiczna i finansowa

  Opis sposobu dokonywania oceny spełniania tego warunku

  • nie dotyczy

III.4) INFORMACJA O OŚWIADCZENIACH LUB DOKUMENTACH, JAKIE MAJĄ DOSTARCZYĆ WYKONAWCY W CELU POTWIERDZENIA SPEŁNIANIA WARUNKÓW UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU ORAZ NIEPODLEGANIA WYKLUCZENIU NA PODSTAWIE ART. 24 UST. 1 USTAWY

III.4.1) W zakresie wykazania spełniania przez wykonawcę warunków, o których mowa w art. 22 ust. 1 ustawy, oprócz oświadczenia o spełnianiu warunków udziału w postępowaniu należy przedłożyć:

• wykaz wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, głównych dostaw lub usług, w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert albo wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz których dostawy lub usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów, czy zostały wykonane lub są wykonywane należycie;
• określenie dostaw lub usług, których dotyczy obowiązek wskazania przez wykonawcę w wykazie lub złożenia poświadczeń, w tym informacja o dostawach lub usługach niewykonanych lub wykonanych nienależycie
  Przez główne usługi należy rozumieć usługi wykazane w liczbie i zakresie wystarczającym do potwierdzenia spełniania opisanego wyżej warunku. Dowodami, o których mowa powyżej są: - poświadczenie, z tym, że do odniesieniu do nadal wykonywanych usług okresowych lub ciągłych poświadczenie powinno być wydane nie wcześniej niż na 3 miesiące przed upływem terminu składania ofert - oświadczenie wykonawcy, w przypadku jeżeli z uzasadnionych przyczyn o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać poświadczenia, o którym wyżej mowa. Uwaga: W przypadku gdy Zamawiający - Miasto Ruda Śląska - jest podmiotem, na rzecz którego usługi wskazane w wykazie, o którym wyżej mowa (pkt 2.2.1.a), zostały wcześniej wykonane, Wykonawca nie ma obowiązku przedkładania dowodów, o których wyżej mowa.;
• wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności, oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami;
• oświadczenie, że osoby, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, posiadają wymagane uprawnienia, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień;

III.4.2) W zakresie potwierdzenia niepodlegania wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 ustawy, należy przedłożyć:

• oświadczenie o braku podstaw do wykluczenia;

III.4.4) Dokumenty dotyczące przynależności do tej samej grupy kapitałowej

• lista podmiotów należących do tej samej grupy kapitałowej w rozumieniu ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów albo informacji o tym, że nie należy do grupy kapitałowej;

III.6) INNE DOKUMENTY

Inne dokumenty niewymienione w pkt III.4) albo w pkt III.5)

1. W celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu, o których mowa w pkt 2.1. do 2.4. oprócz dokumentów wyszczególnionych powyżej, należy złożyć oświadczenie, zgodne z załącznikiem nr 3 do SIWZ. 2. W zakresie warunków udziału w postępowaniu opisanych w pkt 2.2 do 2.4. (opis sposobu dokonania oceny spełniania warunków) XII rozdziału SIWZ, Wykonawca może polegać na wiedzy i doświadczeniu, potencjale technicznym, osobach zdolnych do wykonania zamówienia lub zdolnościach finansowych innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nimi stosunków. Wykonawca w takiej sytuacji zobowiązany jest udowodnić Zamawiającemu, iż będzie dysponował zasobami niezbędnymi do realizacji zamówienia, w szczególności przedstawiając w tym celu pisemne zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na okres korzystania z nich przy wykonywaniu zamówienia. Zobowiązanie takie należy złożyć w oryginale lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem notarialnie lub kopii poświadczonych za zgodność z oryginałem przez podmiot udostępniający zasoby. 2.1. Jeżeli Wykonawca, wykazując spełnianie warunków, opisanych w pkt. 2.2 do 2.4. XII rozdziału SIWZ, polega na zasobach innych podmiotów na zasadach określonych powyżej w pkt. 4 (zgodnie z art. 26 ust. 2b ustawy), Zamawiający, w celu oceny, czy Wykonawca będzie dysponował zasobami innych podmiotów w stopniu niezbędnym dla należytego wykonania zamówienia oraz oceny, czy stosunek łączący wykonawcę z tymi podmiotami gwarantuje rzeczywisty dostęp do ich zasobów, może żądać dokumentów dotyczących w szczególności: a) zakresu dostępnych wykonawcy zasobów innego podmiotu; b) sposobu wykorzystania zasobów innego podmiotu, przez wykonawcę, przy wykonywaniu zamówienia, c) charakteru stosunku jaki będzie łączył wykonawcę z innym podmiotem; d) zakresu i okresu udziału innego podmiotu przy wykonywaniu zamówienia. 2.2.Żądanie dokumentów j/w nastąpi w przypadku, gdy Wykonawca nie udowodni w wystarczający sposób dysponowania zasobami innego podmiotu niezbędnymi dla należytego wykonania zamówienia. 3. Oświadczenie, że Wykonawca zapoznał się z warunkami zamówienia i z załączonym wzorem umowy oraz, że przyjmuje ich treść bez żadnych zastrzeżeń-na formularzu oferty - zgodnie z załącznikiem nr 1 do SIWZ. 4. Pełnomocnictwo ustanowione do reprezentowania Wykonawcy/ów ubiegającego/cych się o udzielenie zamówienia publicznego. Pełnomocnictwo należy dołączyć w oryginale bądź kopii, potwierdzonej za zgodność z oryginałem notarialnie.

SEKCJA IV: PROCEDURA

IV.1) TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA

IV.1.1) Tryb udzielenia zamówienia: przetarg nieograniczony.

IV.2) KRYTERIA OCENY OFERT

IV.2.1) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

IV.3) ZMIANA UMOWY

przewiduje się istotne zmiany postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru wykonawcy:

Dopuszczalne zmiany postanowień umowy oraz określenie warunków zmian

Zamawiający przewiduje możliwość istotnych zmian postanowień zawartej umowy, w stosunku do treści oferty, na podstawie której dokonano wyboru Wykonawcy, zgodnie z warunkami podanymi we wzorze umowy, stanowiącym załącznik nr 8a, 8b i 8c do SIWZ.

IV.4) INFORMACJE ADMINISTRACYJNE

IV.4.1) Adres strony internetowej, na której jest dostępna specyfikacja istotnych warunków zamówienia: www.rudaslaska.bip.info.pl
Specyfikację istotnych warunków zamówienia można uzyskać pod adresem: Odpłatnie na wniosek Wykonawcy w Wydziale Zamówień Publicznych Urzędu Miasta Ruda Śląska, pok. 309. Cena SIWZ 2,88 zł + ewent. koszty przesyłki.

IV.4.4) Termin składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu lub ofert: 06.10.2014 godzina 10:30, miejsce: Urząd Miasta Ruda Śląska-Wydział Zamówień Publicznych lub Biuro Obsługi Mieszkańców.

IV.4.5) Termin związania ofertą: okres w dniach: 30 (od ostatecznego terminu składania ofert).

IV.4.16) Informacje dodatkowe, w tym dotyczące finansowania projektu/programu ze środków Unii Europejskiej: 1. Dotyczy sekcji II.2) termin realizacji zamówienia: Zamówienie należy zrealizować w terminie: - Zadanie nr 1 - do 40 dni od daty zawarcia umowy, - Zadanie nr 2 i 3 - do 20 dni od daty zawarcia umowy. 2. Dotyczy sekcji III.3.4) - z uwagi na opis sposobu dokonania oceny spełniania warunków udziału w postępowaniu Zamawiający nie wymaga podania doświadczenia i wykształcenia osoby w wykazie osób, które będą uczestniczyć w realizacji zamówienia. 3. Z uwagi na opis dokonania oceny spełniania warunku Zamawiający nie wymaga podania wartości w wykazie wykonanych/wykonywanych głównych usług, o którym mowa w sekcji III.4.1. 4. Potwierdzenie spełniania warunków udziału w niniejszym postępowaniu, Zamawiający oceniał będzie na podstawie wymaganych oświadczeń i dokumentów. Ocena spełniania warunków dokonywana będzie w systemie 0 - 1 (zero - jedynkowym tj. spełnia - nie spełnia), nie spełnienie chociażby jednego z postawionych warunków udziału spowoduje wykluczenie Wykonawcy z postępowania..

IV.4.17) Czy przewiduje się unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, w przypadku nieprzyznania środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz niepodlegających zwrotowi środków z pomocy udzielonej przez państwa członkowskie Europejskiego Porozumienia o Wolnym Handlu (EFTA), które miały być przeznaczone na sfinansowanie całości lub części zamówienia: nie

ZAŁĄCZNIK I - INFORMACJE DOTYCZĄCE OFERT CZĘŚCIOWYCH

CZĘŚĆ Nr: 1 NAZWA: Wycena nieruchomości gruntowych: 1. zajętych pod drogi publiczne położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania w trybie art.73 ustawy z dnia 13 października 1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administracją publiczną (Dz.U.Nr 133, poz.872 z późn.zm.).

• 1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Wycena nieruchomości winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego w 1 egz. i określać wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm.) z uwzględnieniem celu wyceny. 1. Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm./ - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. 2. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - ustalenie wartości nieruchomości dla pojedynczej działki lub kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie, określonych w odrębnych zamówieniach, - oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz wypis z rejestru gruntów, - dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, - protokół z badania księgi wieczystej, w którym będzie wykazany zarówno aktualny stan prawny nieruchomości jak i stan prawny na dzień 31.12.1998 r., - protokół z oględzin nieruchomości. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załacznik 7a do Specyfikacji Istotnych Warunków Zamówienia (SIWZ).

• 2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00-1.

• 3) Czas trwania lub termin wykonania: Okres w dniach: 40.

• 4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr: 2 NAZWA: Wycena nieruchomości gruntowych: wydzielonych pod nowe drogi publiczne lub poszerzenie dróg istniejących, położonych na terenie Miasta Ruda Śląska w celu ustalenia odszkodowania w trybie ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz. U. z 2013 r., poz. 687 z późn. zm.).

• 1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: Wycena nieruchomości winna być sporządzona w formie operatu szacunkowego w 1 egz. i określać wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny. 1. Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce /tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm./ - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. 2.Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: - ustalenie z osobna wartości wszystkich praw przysługujących do nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ pierwszej instancji (prawa rzeczowe i zobowiązaniowe) dla pojedynczej działki lub kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jednym kompleksie, określonych w odrębnych zamówieniach, - oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej oraz wypis z rejestru gruntów, - dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, - protokół z badania księgi wieczystej, w którym będzie wykazany zarówno aktualny stan prawny nieruchomości jak i stan prawny na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ pierwszej instancji. - protokół z oględzin nieruchomości. Wykonawca winien zweryfikować stan wszystkich obciążeń (praw rzeczowych) zapisanych w księdze wieczystej na dzień ostateczności decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej oraz wycenić: - wartość nieruchomości i użytkowania wieczystego, - wartość obciążenia, - wartość nieruchomości z uwzględnionym obciążeniem, lub wskazać, że zweryfikowane obciążenia nie mają wpływu na wartość nieruchomości wraz z uzasadnieniem. Szczegółówy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik 7b do SIWZ.

• 2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00-1.

• 3) Czas trwania lub termin wykonania: Okres w dniach: 20.

• 4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.

CZĘŚĆ Nr: 3 NAZWA: Wycena nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych własności Skarbu Państwa.

• 1) Krótki opis ze wskazaniem wielkości lub zakresu zamówienia: 1. Wycena nieruchomości gruntowych powinna być sporządzona w formie operatu szacunkowego odrębnie dla każdej nieruchomości. Wykonawca zobowiązuje się sporządzić po 1 egzemplarzu operatu dla każdej lokalizacji i określić wartość nieruchomości zgodnie z ustawą z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm./ z uwzględnieniem celu wyceny. Wszystkie egzemplarze operatów szacunkowych winny zawierać oryginał mapy zasadniczej S-E-U. 2. Operat szacunkowy powinien być sporządzony zgodnie z wymogami określonymi w : - Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz.U z 2014r. poz. 518 z późn. zm./ - Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207, poz. 2109, z późn. zm.), - Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny. 3. Operat szacunkowy winien zawierać m.in.: a) Ustalenie wartości pojedynczej działki, b) Ustalenie wartości kilku działek stanowiących całość gospodarczą położonych w jed nym kompleksie, c) Oryginał mapy geodezyjnej SEU wraz z zaznaczonymi granicami nieruchomości gruntowej (do każdego egzemplarza) oraz wypis z rejestru gruntów, d) Dokumentację fotograficzną (barwną)- min. 2 zdjęcia w kolorze, e) Protokół z badania księgi wieczystej lub wydruk elektroniczny księgi wieczystej, f) Protokół z oględzin nieruchomości, (w obecności strony jeżeli zgłosi taki wniosek), g) Ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Miasta. h) ustalenie wartości wszystkich obiektów budowlanych posadowionych na wycenianej nieruchomości, wraz z ewentualnymi nakładami na gruncie (dla nieruchomości z pkt .1.3) W przypadku wykonywania operatu szacunkowego dotyczącego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, kiedy nastąpiła w ostatnich 2 latach aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego i ustalona ma zostać wyłącznie wartość prawa użytkowania wieczystego Zamawiający nie wymaga dokumentacji wymienionej w podpunkcie d) i f). Szczegółowy opis zamówienia zawiera załącznik 7c do SIWZ.

• 2) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 70.00.00.00-1.

• 3) Czas trwania lub termin wykonania: Okres w dniach: 20.

• 4) Kryteria oceny ofert: najniższa cena.