Ogłoszenie o zamówieniu
Usługi
Wycena nieruchomości dla potrzeb Starostwa Powiatowego
w Inowrocławiu

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Powiat Inowrocławski

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 092350719

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Mątewska 17

1.5.2.) Miejscowość: Inowrocław

1.5.3.) Kod pocztowy: 88-100

1.5.4.) Województwo: kujawsko-pomorskie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL617 - Inowrocławski

1.5.7.) Numer telefonu: 523592200

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowieniapubliczne@inowroclaw.powiat.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.bip.inowroclaw.powiat.pl

1.6.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.7.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Wycena nieruchomości dla potrzeb Starostwa Powiatowego
w Inowrocławiu

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-89bf5360-d1b1-47e1-ab7a-c0654162da7f

2.5.) Numer ogłoszenia: 2025/BZP 00093665

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2025-02-07

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2025/BZP 00033828/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.3.4 Wycena nieruchomości i sporządzanie opinii odnośnie wartości nieruchomości dla potrzeb Starostwa Powiatowego w Inowrocławiu.

2.11.) O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się wyłącznie wykonawcy, o których mowa w art. 94 ustawy: Nie

2.14.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.16.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA III – UDOSTĘPNIANIE DOKUMENTÓW ZAMÓWIENIA I KOMUNIKACJA

3.1.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania

https://platformazakupowa.pl/pn/inowroclaw.powiat/proceedings

3.2.) Zamawiający zastrzega dostęp do dokumentów zamówienia: Nie

3.4.) Wykonawcy zobowiązani są do składania ofert, wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, oświadczeń oraz innych dokumentów wyłącznie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej: Tak

3.5.) Informacje o środkach komunikacji elektronicznej, przy użyciu których zamawiający będzie komunikował się z wykonawcami - adres strony internetowej: https://platformazakupowa.pl/pn/inowroclaw.powiat/proceedings

3.6.) Wymagania techniczne i organizacyjne dotyczące korespondencji elektronicznej: określono w SWZ

3.8.) Zamawiający wymaga sporządzenia i przedstawienia ofert przy użyciu narzędzi elektronicznego modelowania danych budowlanych lub innych podobnych narzędzi, które nie są ogólnie dostępne: Nie

3.12.) Oferta - katalog elektroniczny: Nie dotyczy

3.14.) Języki, w jakich mogą być sporządzane dokumenty składane w postępowaniu:

polski

3.15.) RODO (obowiązek informacyjny): określono w SWZ

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Informacje ogólne odnoszące się do przedmiotu zamówienia.

4.1.1.) Przed wszczęciem postępowania przeprowadzono konsultacje rynkowe: Nie

4.1.2.) Numer referencyjny: ZP.272.1.2.2025

4.1.3.) Rodzaj zamówienia: Usługi

4.1.4.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.1.8.) Możliwe jest składanie ofert częściowych: Tak

4.1.9.) Liczba części: 4

4.1.10.) Ofertę można składać na wszystkie części

4.1.11.) Zamawiający ogranicza liczbę części zamówienia, którą można udzielić jednemu wykonawcy: Nie

4.1.13.) Zamawiający uwzględnia aspekty społeczne, środowiskowe lub etykiety w opisie przedmiotu zamówienia: Nie

4.2. Informacje szczegółowe odnoszące się do przedmiotu zamówienia:

Część 1

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego celem wyceny nieruchomości będących własnością Powiatu Inowrocławskiego. Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną.
Wykonawca sporządzi operat szacunkowy w formie papierowej w dwóch egzemplarzach.
Wykonawca jest zobowiązany wykonać odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości.
Operat szacunkowy musi zawierać:
1) zbiór transakcji przyjętych do porównań wraz z uzasadnieniem przyjęcia nieruchomości do porównań;
2) mapę ewidencyjną i zasadniczą wycenianej nieruchomości;
3) wypis z ewidencji gruntów;
4) dokumentację fotograficzną;
5) protokół z oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;
6) protokół badania księgi wieczystej lub wydruk ze strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości – w zależności od tego na jaki dzień rzeczoznawca ma przyjąć stan nieruchomości;
7) kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej aktualnego
na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.
Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzony operat z wyceny w ciągu 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.

4.2.6.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2025-12-31

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: określono w rozdziale XXI SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 2

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie opinii odnośnie wartości nieruchomości na potrzeby prowadzonych postępowań mających na celu regulację stanu prawnego nieruchomości polegającą na przejęciu od Skarbu Państwa lub innych podmiotów na rzecz Powiatu Inowrocławskiego nieruchomości stanowiących drogi powiatowe na terenie powiatu inowrocławskiego.
Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną. Wykonawca sporządzi opinię w formie papierowej w dwóch egzemplarzach. Wykonawca jest zobowiązany sporządzić odrębne opinie dla każdej nieruchomości. Opinia nie stanowi operatu szacunkowego, o którym mowa
w art. 156 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, ze zm.). W dokumencie przedstawia się sposób sporządzenia opinii o wartości nieruchomości, w tym:
1) określenie nieruchomości i zakresu opinii;
2) określenie celu opinii;
3) podstawę opinii oraz źródła danych o nieruchomości;
4) ustalenie daty określenia wartości nieruchomości;
5) opis stanu nieruchomości;
6) wskazanie przeznaczenia wycenianej nieruchomości wynikającego z planu miejscowego lub z innych dokumentów;
7) wynik opinii wartości nieruchomości z przedstawieniem obliczeń ich wartości.
Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzoną opinię odnośnie wartości nieruchomości w ciągu 14 dni od dnia otrzymania zlecenia.

4.2.6.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2025-12-31

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: określono w rozdziale XXI SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 3

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego celem wyceny nieruchomości celem aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste i trwały zarząd gruntów Skarbu Państwa położonych na terenie powiatu inowrocławskiego. Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną. Wykonawca sporządzi operat szacunkowy w formie papierowej w dwóch egzemplarzach. Wykonawca jest zobowiązany wykonać odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości.
Operat szacunkowy musi zawierać:
1) zbiór transakcji przyjętych do porównań wraz z uzasadnieniem przyjęcia nieruchomości do porównań;
2) mapę ewidencyjną i zasadniczą wycenianej nieruchomości;
3) wypis z ewidencji gruntów;
4) dokumentację fotograficzną;
5) protokół z oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;
6) protokół badania księgi wieczystej lub wydruk ze strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości – w zależności od tego na jaki dzień rzeczoznawca ma przyjąć stan nieruchomości;
7) kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.
Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzony operat z wyceny w ciągu 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.

4.2.6.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2025-12-31

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: określono w rozdziale XXI SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

Część 4

4.2.2.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego celem wyceny nieruchomości położonych na terenie powiatu inowrocławskiego, stanowiących własność Skarbu Państwa, będących w użytkowaniu wieczystym celem realizacji roszczenia sprzedaży na rzecz użytkownika wieczystego wraz z aktualizacją opłaty za użytkowanie wieczyste.
Wykonawca udzieli Zamawiającemu 24 miesięcznej rękojmi za wady na wykonane zlecenia będące przedmiotem umowy. Rzeczoznawca do zlecenia otrzyma wypis z rejestru gruntów oraz mapę ewidencyjną i sytuacyjną.
Wykonawca sporządzi operat szacunkowy w formie papierowej w dwóch egzemplarzach. Wykonawca jest zobowiązany wykonać odrębne operaty szacunkowe dla każdej nieruchomości.
Operat szacunkowy musi zawierać:
1) zbiór transakcji przyjętych do porównań wraz z uzasadnieniem przyjęcia nieruchomości do porównań;
2) mapę ewidencyjną i zasadniczą wycenianej nieruchomości;
3) wypis z ewidencji gruntów;
4) dokumentację fotograficzną;
5) protokół z oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;
6) protokół badania księgi wieczystej lub wydruk ze strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości – w zależności od tego na jaki dzień rzeczoznawca ma przyjąć stan nieruchomości;
7) kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.
Wykonawca dostarczy do siedziby Zamawiającego sporządzony operat z wyceny w ciągu 21 dni od dnia otrzymania zlecenia.

4.2.6.) Główny kod CPV: 70000000-1 - Usługi w zakresie nieruchomości

4.2.8.) Zamówienie obejmuje opcje: Nie

4.2.10.) Okres realizacji zamówienia albo umowy ramowej: do 2025-12-31

4.2.11.) Zamawiający przewiduje wznowienia: Nie

4.2.13.) Zamawiający przewiduje udzielenie dotychczasowemu wykonawcy zamówień na podobne usługi lub roboty budowlane: Nie

4.3.) Kryteria oceny ofert:

4.3.1.) Sposób oceny ofert: określono w rozdziale XXI SWZ

4.3.2.) Sposób określania wagi kryteriów oceny ofert: Procentowo

4.3.3.) Stosowane kryteria oceny ofert: Wyłącznie kryterium ceny

Kryterium 1

4.3.5.) Nazwa kryterium: Cena

4.3.6.) Waga: 100

4.3.10.) Zamawiający określa aspekty społeczne, środowiskowe lub innowacyjne, żąda etykiet lub stosuje rachunek kosztów cyklu życia w odniesieniu do kryterium oceny ofert: Nie

SEKCJA V - KWALIFIKACJA WYKONAWCÓW

5.1.) Zamawiający przewiduje fakultatywne podstawy wykluczenia: Tak

5.2.) Fakultatywne podstawy wykluczenia:

Art. 109 ust. 1 pkt 4

Art. 109 ust. 1 pkt 5

5.3.) Warunki udziału w postępowaniu: Tak

5.4.) Nazwa i opis warunków udziału w postępowaniu.

Warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności technicznej lub zawodowej: Wykonawca musi wykazać, że dysponuje co najmniej jedną osobą legitymującą się uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości, zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami dla każdej z części. W przypadku złożenia oferty na więcej niż jedną część Wykonawca może wykazać tę samą osobę dla kilku części.

5.5.) Zamawiający wymaga złożenia oświadczenia, o którym mowa w art.125 ust. 1 ustawy: Tak

5.6.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie niepodlegania wykluczeniu: Zamawiający nie wymaga złożenia podmiotowych środków dowodowych
na potwierdzenie braku podstaw wykluczenia - ocena na podstawie złożonego oświadczenia.

5.7.) Wykaz podmiotowych środków dowodowych na potwierdzenie spełniania warunków udziału w postępowaniu: Wykaz osób, skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za świadczenie usług, kontrolę jakości lub kierowanie robotami budowlanymi, wraz z informacjami na temat
ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.

5.8.) Wykaz przedmiotowych środków dowodowych:

Zamawiający nie wymaga złożenia przedmiotowych środków dowodowych.

5.9.) Zamawiający przewiduje uzupełnienie przedmiotowych środków dowodowych: Nie

SEKCJA VI - WARUNKI ZAMÓWIENIA

6.1.) Zamawiający wymaga albo dopuszcza oferty wariantowe: Nie

6.3.) Zamawiający przewiduje aukcję elektroniczną: Nie

6.4.) Zamawiający wymaga wadium: Nie

6.5.) Zamawiający wymaga zabezpieczenia należytego wykonania umowy: Nie

6.6.) Wymagania dotyczące składania oferty przez wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia:

Wykonawcy mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia, w tym celu muszą wykazać, że:
1) wspólnie spełniają warunki udziału w postępowaniu;
2) w stosunku do żadnego z nich nie zachodzi jakakolwiek podstawa
do wykluczenia z postępowania na podstawie art. 108 ust. 1, art. 109 ust. 1 pkt 4 i 5 oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego;
3) ponoszą solidarną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania;
4) muszą ustanowić pełnomocnika Wykonawców występujących wspólnie
do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy w sprawie zamówienia. Pełnomocnictwo musi mieć formę pisemną lub kopię potwierdzona przez notariusza;
5) przed zawarciem umowy o niniejsze zamówienie publiczne, jeżeli oferta konsorcjum zostanie wybrana jako najkorzystniejsza, Zamawiający wezwie do przedstawienia umowy regulującej współpracę tych Wykonawców;
6) Wykonawcy wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia mają obowiązek dołączyć do oferty oświadczenie, z którego będzie wynikać, którą część zamówienia wykonają poszczególni Wykonawcy;
7) przepisy dotyczące Wykonawcy stosuje się odpowiednio do Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia;
8) Zamawiający może na każdym etapie postępowania uznać, że Wykonawca
nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli posiadanie przez Wykonawcę sprzecznych interesów, w szczególności zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze Wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.

6.7.) Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania, jeśli środki publiczne, które zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia nie zostały przyznane: Nie

SEKCJA VII - PROJEKTOWANE POSTANOWIENIA UMOWY

7.1.) Zamawiający przewiduje udzielenia zaliczek: Nie

7.3.) Zamawiający przewiduje zmiany umowy: Tak

7.4.) Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia:

Zamawiający przewiduje możliwość dokonywania zmian postanowień niniejszej umowy w zakresie wysokości wynagrodzenia Wykonawcy:
1) w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług obowiązującej na dzień wykonania zlecenia w stosunku do stawki obowiązującej w dniu zawarcia umowy. W takim przypadku wartość netto za poszczególne wyceny pozostanie niezmieniona, zmieni się wysokość stawki podatku VAT oraz wartość brutto przedmiotu umowy. Powyższe zapisy dotyczyć będą zleceń dokonanych począwszy od dnia wejścia w życie nowych stawek podatku od towarów i usług;
2) w innych przypadkach dopuszczalnych na podstawie art. 455 ustawy Pzp.
Warunkiem dokonania zmian, o których mowa w ust. 1, jest złożenie uzasadnionego wniosku przez stronę inicjującą zmianę wraz z opisem okoliczności stanowiących podstawę do dokonania takiej zmiany i wyrażenie zgody przez drugą Stronę.
Zmiany umowy na podstawie ust. 1 dokonywane będą w formie aneksu do umowy pod rygorem nieważności.

7.5.) Zamawiający uwzględnił aspekty społeczne, środowiskowe, innowacyjne lub etykiety związane z realizacją zamówienia: Tak

7.6.) Zamawiający przewiduje następujące wymagania związane z realizacją zamówienia:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

SEKCJA VIII – PROCEDURA

8.1.) Termin składania ofert: 2025-02-17 09:00

8.2.) Miejsce składania ofert: platforma zakupowa Zamawiającego

8.3.) Termin otwarcia ofert: 2025-02-17 09:15

8.4.) Termin związania ofertą: 30 dni

8.5.) Zamawiający przewiduje wybór najkorzystniejszej oferty z możliwością negocjacji:

Część 1 : Tak

Część 2 : Tak

Część 3 : Tak

Część 4 : Tak