Gdańsk: Wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Starowiejskiej 15/16 w Gdańsku
Numer ogłoszenia: 36426 - 2011; data zamieszczenia: 04.03.2011
OGŁOSZENIE O ZAMIARZE ZAWARCIA UMOWY - Roboty budowlane

SEKCJA I: ZAMAWIAJĄCY

I. 1) NAZWA I ADRES: Gdański Zarząd Nieruchomości Komunalnych - Zakład Budżetowy, ul. Partyzantów 74, 80-254 Gdańsk, woj. pomorskie, tel. 58 3201032, 3200220, 3023282, faks 058 3458235 , strona internetowa www.gznk.pl

I. 2) RODZAJ ZAMAWIAJĄCEGO: Podmiot prawa publicznego.

SEKCJA II: PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

II.1) Nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego: Wykonanie dodatkowych niezbędnych robót remontowych w budynku mieszkalnym przy ul. Starowiejskiej 15/16 w Gdańsku.

II.2) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane.

II.3) Określenie przedmiotu oraz wielkości lub zakresu zamówienia: Przedmiotem zamówienia jest wykonanie następujących dodatkowych robót remontowych w budynku przy ul. Starowiejskiej 15/16 takich jak:
- rozebranie ścianek działowych z cegieł,
- zerwanie posadzek z tworzyw sztucznych,
- odbicie tynków ze ścian,
- rozebranie podsufitek,
- wykopy nieumocnione wewnątrz budynku,
- odgrzybienie ścian z cegły metodą smarowania,
- wykonanie nowych warstw podłoża (podkładów)
- usunięcie i wywiezienie gruzu
.

II.4) Wspólny Słownik Zamówień (CPV): 45.26.20.00 - Specjalne roboty budowlane inne niż dachowe .

II.5) Szacunkowa wartość zamówienia (bez VAT): jest mniejsza niż kwoty określone w przepisach wydanych na podstawie art. 11 ust. 8 ustawy.

SEKCJA III: PROCEDURA

Tryb udzielenia zamówienia: Zamówienie z wolnej ręki

• 1. Podstawa prawna

  Postępowanie wszczęte zostało na podstawie art. 67 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.

• 2. Uzasadnienie wyboru trybu

  Przedmiotem zamówienia są roboty dodatkowe do umowy 124-2010-NZ z dnia 29.10.2010 r
  Zgodnie z art. 67 ust 1 pkt 5 ustawy pzp Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki, w przypadku udzielenia dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych zamówień dodatkowych, nieobjętych zamówieniem podstawowym i nieprzekraczającym łącznie 50% wartości realizowanego zamówienia, niezbędnych do jego prawidłowego wykonania, których wykonanie stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześnie do przewidzenia, jeżeli wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  1. Roboty dodatkowe nieobjęte były zamówieniem podstawowym. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie następujących dodatkowych robót remontowych w budynku przy ul. Starowiejskiej 15-16 takich jak:
  - rozebranie ścianek działowych z cegieł,
  - zerwanie posadzek z tworzyw sztucznych,
  - odbicie tynków ze ścian,
  - rozebranie podsufitek,
  - wykopy nieumocnione wewnątrz budynku,
  - odgrzybienie ścian z cegły metodą smarowania,
  - wykonanie nowych warstw podłoża (podkładów)
  - usunięcie i wywiezienie gruzu
  Powyższe roboty nie były ujęte w zakresie robót określonych umową nr 124/2010/NZ
  2. Roboty dodatkowe są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego.
  Przyczyną zwiększenia zakresu prac remontowych jest gorszy od zakładanego stan techniczny elementów ścianek działowych oraz wypełnienie przestrzeni pod posadzkowej parteru, różnego rodzaju odpadami budowlanymi, gruzem pokrytym grzybem i pleśnią.
  Wieloletnia degradacja i zużycie spowodowała konieczność wymiany i naprawy zniszczonych elementów budynku.
  Wymiana tych elementów ma za zadanie doprowadzić stan techniczny budynku do warunków jakie powinien spełniać zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami.
  a) Rozebranie ścianek działowych z cegieł konieczne jest ze względu na brak sztywności i stateczności elementu spowodowany brakiem zamocowania ścianek w części górnej do sufitu i dolnej do posadzki oraz zły stan elementu.
  b) Zerwanie posadzek z tworzyw sztucznych konieczne jest ze względu na fakt potrzeby wymiany elementów warstw podłoża w tym konieczności wykonania izolacji.
  c) Odbicie tynków ze ścian i odgrzybienie warunkuje zły stan techniczny tych elementów, które są zawilgocone i zagrzybione i zachodzi potrzeba osuszenia ścian i wykonania izolacji.
  d) Rozebranie podsufitek wymagane jest ze względu na konieczność oczyszczenia i zaimpregnowania preparatami grzybobójczymi ze względu na stwierdzoną degradacje biologiczną elementów belek stropowych.
  e) Skucie posadzek parteru wywiezienie i usunięcie gruzu w części podpiwniczonej oraz wykopy nieumocnione wewnątrz budynku należy wykonać ze względu na stwierdzone olbrzymie zawilgocenie i zagrzybienie warstw podłoża, brak izolacji przeciwwilgociowej oraz potrzebę wykonania miejscowych napraw ścian fundamentowych, wykonania odgrzybienia i izolacji ścian fundamentów w części podpiwniczonej i parteru budynku co wymusza jednocześnie wykonanie nowych warstw podłoża (podkładów)
  W związku z powyższym wykonanie wyżej przedstawionego zakresu prac dodatkowych jest niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego, ponieważ bez wykonania zamówienia dodatkowego, wykonawca nie mógłby wykonać w pełnym zakresie zamówienia podstawowego. Wykonanie robót dodatkowych pozwoli na prawidłowe, pod względem technicznym wykonanie całości remontu przy zachowaniu wymogów jakościowych oraz w zgodzie z celem i zasadami zawartymi w dokumentacji dotyczącej zamówienia podstawowego.
  3. Wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne na skutek sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia.
  Z uwagi na fakt, że lokale mieszkalne były zasiedlone i użytkowane przez najemców nie istniała możliwość wykonania odkrywek we wszystkich miejscach umożliwiających prawidłową i dogłębną ocenę stanu technicznego elementów budynku. W trakcie sporządzania dokumentacji lokale mieszkalne były zamieszkane, wypełnione meblami i zakryte okładzinami ścian i posadzek warunkując tylko wyrywkowe dokonanie odkrywek i wykonanie oceny stanu elementów budowlanych, których konieczność wymiany autorzy projektu oszacowali procentowo. Po rozpoczęciu remontu i dokonaniu odkrywek na całej długości i powierzchni elementów zakrytych stwierdzono, że stan techniczny tych elementów tj. belek stropowych, warstw podłoży, ścian działowych i elementów nadproży jest gorszy od zakładanego w projekcie i wymaga zwiększonego nakładu robót do wykonania, w stosunku do założeń oraz zakresu rzeczowego określonych w projekcie. Z uwagi na zły stan techniczny odkrytych elementów autor projektu podstawowego w ramach nadzoru autorskiego wpisem do dziennika budowy potwierdził konieczność wykonania robót dodatkowych.
  4. Wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  a) rozebranie ścianek działowych warunkuje dalsze wykonywanie tynków, rozprowadzenie instalacji elektrycznych i sanitarnych
  b) zerwanie posadzek z tworzyw sztucznych warunkuje dalsze wykonywanie robót posadzkowych i izolacyjnych w części parteru i podpiwniczenia.
  c) Odbicie tynków wewnętrznych warunkuje usunięcie zawilgocenia i dalsze wykonywanie rozprowadzenia instalacji elektrycznej oraz robót posadzkowych i wykończeniowych.
  d) Rozebranie podsufitek warunkuje oczyszczenie i impregnację belek stropowych oraz wykonanie remontu warstw stropu.
  e) Skucie podkładów, wykopy nieumocnione, usuniecie i wywiezienie gruzu warunkują wykonywanie miejscowych napraw ścian fundamentowych, usuwanie zawilgocenia i zagrzybienia, wykonanie izolacji fundamentów.
  f) Odgrzybienie ścian z cegieł warunkuje wykonywanie izolacji przeciwwilgociowej.
  W związku z powyższym wykonanie zamówienia podstawowego jest uzależnione od wykonania zamówienia dodatkowego.
  W przypadku niewykonania robót dodatkowych, niemożliwe byłoby wykonanie zamówienia podstawowego w sposób prawidłowy, zgodnie ze sztuką budowlaną, przez co budynek mieszkalny przy ul. Starowiejskiej 15-16 będący przedmiotem remontu, nie spełniałby norm bezpieczeństwa, ponieważ przedmiot zamówienia podstawowego nie będąc prawidłowo wykonany okazałby się nietrwały, wykonany nienależycie, co niweczyłoby sens remontu.
  5. Wartość zamówienia dodatkowego wynosi 104 158,31 zł (brutto) i nie przekracza 50% wartości zamówienia podstawowego [wartość umowy nr 124/2010/NZ wynosi 1 157 463,94 zł (brutto); 50% wartości wynosi 578 731,97 zł (brutto)].
  6. Zamówienie zostanie udzielone dotychczasowemu wykonawcy robót budowlanych, tj. tj. firmie Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Handlowo -Usługowe DACHBUD z siedzibą w Gdyni przy ul. Afrodyty 11
  UZASADNIENIE PRAWNE: art. 67 ust 1 pkt 5 b

SEKCJA IV: UDZIELENIE ZAMÓWIENIA

NAZWA I ADRES WYKONAWCY KTÓREMU ZAMAWIAJĄCY ZAMIERZA UDZIELIĆ ZAMÓWIENIA

• Przedsiębiorstwo Produkcyjno - Handlowo-Usługowe DACHBUD, ul. Afrodyty 11, 81-601 Gdynia, kraj/woj. pomorskie.